4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
56412 Rheinland-Pfalz - Nentershausen (Westerwald)

# Objektbeschreibung
Großzügige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmer, 2 Bädern und Küche in Nentershausen. Diese Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus und bietet eine sehr angenehme Raumaufteilung. Der tolle Grundriss unterteilt die Wohnung in einen linken Teil, der Wohnbereich und einen rechten Teil, den man als Büro / Home-Office nutzen kann. So kann man perfekt Wohnen und Arbeiten auf einer Etage separieren und ganz entspannt beide Nutzungsmöglichkeiten trennen. Man betritt die Wohnung durch eine Haupteingangstür und befindet sich in einem kleinen Flur, dieser bietet einen Zugang links zum Wohnbereich und einen Zugang rechts zum Arbeitsbereich. Der linke Wohnungsteil führt in einen Flur mit Garderobe und in einen sehr großzügigen offen gestalteten Ess-Wohnbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur und auch für einen Esstisch vorhanden. Die offene Küche ist durch einen Rundbogen optisch unterteilt. Hier kann man für Familie und Freunde kochen, gemeinsam essen und den geselligen Abend wunderbar genießen. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche runden den linken Teil der Dachgeschosswohnung perfekt ab. Im rechten und kleineren Teil befindet sich ein geräumiges Büro mit Einbauschränken, ein Durchgangszimmer was ideal als Abstellraum genutzt werden kann und ein zusätzliches kleines Badezimmer mit Dusche. Ein entspanntes Arbeiten von zu Hause ist hier gegeben und zum Feierabend schließen Sie die Tür und gehen über den Flur in den Wohnbereich. So kann man prima abschalten und jeden Wohnungsteil optimal nutzen. Im Untergeschoss befindet sich als Gemeinschaftseigentum eine Waschküche, ein Trockenraum, sowie ein Technikraum mit der Gas Heizung. Die Heizung des Hauses und die Dacheindeckung wurden 2019 erneuert. 2021 wurde im linken Bad Waschbecken / WC und der Fliesenspiegel in der Dusche erneuert. Gemeinschaftseigentum ist der Garten und der Innenhof. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die Badmöbel und die Einbauschränke. Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren, bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Planethome Exposé herunter und gerne können wir weitere Informationen austauschen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Nentershausen mit ca. 2000 Einwohnern (Stand Dez 2020) gehört der Verbandsgemeinde Monterbaur an und ist im wunderschönen Westerwald in Rheinland-Pfalz gelegen. Nentershausen verfügt über eine gute Infrastruktur, hier befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule Plus, sowie Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Nentershausen bietet einen Autobahnanschluss an die A3 und ist ideal geeignet für Berufspendler. Ein ICE Bahnhof befindet sich in Montabaur und in Limburg an der Lahn. Die Entfernung nach Montabaur beträgt mit dem PKW ca. 12 km. Die Entfernung nach Limburg an der Lahn beträgt mit dem PKW ca. 12 km. Die Entfernung nach Diez beträgt mit dem PKW ca. 11 km. Die Entfernung nach Koblenz beträgt mit dem PKW ca. 37 km. Nentershausen ist als Wohnort sehr gefragt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 227,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156295