Haus zum Verkauf €419.000 544 m²
25524 Breitenburg, Heideweg 1b

Baujahr: 1969
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Moin moin,

Mehrgenerationenhaus, Vermietobjekt oder Eigenheim mit extra Wohnung zur Vermietung gesucht? Dann haben wir hier das perfekte Haus für Sie.

Da wir uns für eine andere Immobilie interessieren, verkaufen wir unser Zweifamilienhaus in Breitenburg/Nordoe.

1997 wurde dieses Haus vergrößert/umgebaut.
Da kam auch ein neues Dach und neue Fenster.

Es sind zwei komplett getrennte Wohneinheiten. Die untere Wohnung (85m² kann vermietet oder unvermietet übergeben werden). hat 2,5 Zimmer, Küche, Wannenbad. Eine überdachte Terrasse ist vorhanden. Direkter Zugang zum Keller.

Die obere Wohnung hat 125m², welche noch von uns bewohnt wird.
Sie hat 4,5 Zimmer, Küche mit Induktionsherd und selbstreinigendem Backofen, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch mit großem Spiegel.
Vom halben Zimmer kommt man auf einen ausgebauten Dachboden. Zwei große Schlafzimmer befinden sich noch im ersten Obergeschoss. Im Untergeschoss gibt es noch einen Hobbyraum (Saunaanschluss vorhanden) mit Abstellkammer und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. In dem Hauswirtschaftsraum könnte ein komplettes Bad installiert werden.
Vom Wohn-Esszimmer (ca 33m²) gelangt man auf die 28m² große Dachterrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Vorm Haus gibt es zwei Stellplätze. Hinterm Haus steht ein gemauertes Carport.

Zwei große Schuppen stehen im Garten. Dadurch ist der Garten nicht so groß. Vom Garten gibt es einen Zugang zum Keller.

Die Heizung ist von 2017 mit super Werten. 2022 haben wir fürs gesamte Haus 17500kwh verbraucht (inkl Warmwasser). Energieausweis liegt vor, auch noch gültig, aber nicht aktuell.
Die Dämmung, das Dach und die Fenster sind top in Ordnung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur wenige Fotos veröffentlichen, da das Haus bewohnt ist.
Alles weitere zeigen wir gerne bei einem Besichtigungstermin.

Für kurze Zeit wird das Haus ohne Makler angeboten. Wir bitten dringend von Makleranfragen abzusehen.

Mit freundlichen Grüßen

Familie Laatz

Wohnungen : 2
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Terrassen: 2
Dachboden ausgebaut

Heideweg 1b
25524 Breitenburg

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend (30er Zone, Sackgassenlage) von Breitenburg.

Die nächsten Grundschulen (Grundschulen Münsterdorf, Wellenkamp) sind jeweils etwa 2 Kilometer entfernt, weiterführende Schulen findet man in Itzehoe. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Itzehoe) sind es ca 4Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Autobahn 23 ist in 2 km erreicht (Itzehoe Süd).

Mit ÖPNV (HVV-Bereich) besteht folgende Anbindung:
Bus, fährt regelmäßig | Itzehoe Graf-Rantzau-Straße/Mittelweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Itzehoe (circa 3 Kilometer)