Haus zum Verkauf €495.000
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne sonnige Haus auf seinem großzügigen Grundstück könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die familienfreundliche Umgebung in diesem reinen Wohngebiet wird Ihnen gefallen. Durch die Ortsrandlage hat man es nicht weit in die Natur und an die zahlreichen Seen in der Umgebung.

# Ausstattung
Haus in solider Massivbauweise.
Im Erdgeschoß 2 Schlafzimmer, große Diele, Wohnküche, geräumiges Bad, GästeWC, sehr großzügiger Wintergarten mit Ausgang zum Garten.
Im Keller ein Flur, ein großer und ein kleiner Vorratsraum.
Zum Dachgeschoß führt eine hochwertige Marmortreppe, dieser große Raum ist zwar schon wärmeisoliert, aber noch nicht als Wohnraum ausgebaut. Hier gibt es noch viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Der Gasspeicher steht im Garten hinter der großen Doppelgarage. In dem gepflegten Garten steht noch ein sehr schönes Gartenhaus, in einem zusätzlichen Holzschuppen und einem Unterstand gibt es noch viel Stauraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.322,58 €

Käuferprovision: 1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 748 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus mit seinem großen Grundstück befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Randbereich der Gemeinde Baar-Ebenhausen. Dieser Ort liegt ca. 12 Kilometer südlich von Ingolstadt in der Donauebene im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Oberbayern. Die Verkehrsanbindung durch die Bahnlinie und die nahe gelegene Autobahn (ca. 3,5 km) ist optimal, durch das benachbarte Ingolstadt gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Ein Blick auf den Lageplan mag zuerst erschrecken wegen der nahen Bahnlinie. Aber beim Ortstermin werden Sie feststellen, dass der Lärmschutzzaun perfekt wirkt und man die Züge fast nicht hört.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47454WD