4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Eigentumswohnung im Stadtteil Mannheim-Wallstadt aus dem Jahr 1976. Die Maisonetten-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 2 Etagen ca. 107qm Wohnfläche. Keine Erbpacht und keine Provision! Das Haus steht auf einem 367qm großen Grundstück und hat insgesamt 5 Wohnungen.

Sie gelangen über den Flur in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche oder in ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine Treppe kommen Sie in den oberen Teil der Wohnung wo sich nochmals zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche befindet. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Dort kann man morgens die aufgehende Sonne genießen.
Alle Zimmer (4x) bis auf die Küche und die Bäder sind mit einzelnen Klimageräten ausgestattet. Mit diesen lässt sich sowohl die Wohnung im Sommer kühlen, als auch im Winter aufheizen.

Im Treppenhaus befindet sich gegenüber der Wohnungstür ein praktisches Kämmerchen, welches sich super als Abstellraum bzw. Vorratsraum nutzen lässt.

Über die Einfahrt können Sie in die Garage mit Carport fahren. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor. Wir haben noch eine zweite Ebene eingebaut um noch mehr Stauraum zu erhalten.


Um den Arbeitsalltag hinter sich zu lassen, eignet sich der durch Sondernutzungsrecht dazugehörige Garten hervorragend. Dieser misst ca. 80qm und wurde im Jahr 2018 komplett neu angelegt. Die frisch verlegte Terrasse ist ca. 35qm und bietet genügend Platz um gemütlich mit der Familie zu grillen und unter dem Pavillon zu essen. Das Gerüst kann das ganze Jahr stehen bleiben und die Wände über den Winter abgehängt werden. Um ausreichend Platz für die Gartengeräte zu haben, eignet sich der danebenstehende Schuppen.

Der großzügige Kellerraum bietet noch mehr Abstellmöglichkeiten. Dazu kommt ein Waschmaschinenplatz in der Waschküche. Dort befindet sich die Gasheizung.


Renovierungen/Modernisierungen:

2016:
- Bäder
- Elektrik
- Dachfenster
- Alle Bodenbeläge („unten“ überall Fliesen, „oben“ Laminat und im Bad Fliesen)
- „oben“ alle Wasserleitungen
- Türzargen und Türen
- LED-Spots im Wohnzimmer/Essbereich, Flur und Bäder

2018:
- Garten
- Carport
- Klimaanlagen 3 x (Wohnzimmer, beide Schlafzimmer „oben“)

2022:
- Klimaanlage „unten“

Das Hausgeld beträgt 270€ im Monat.

Bequem sind zu Fuß alle Dinge des alltäglichen Lebens erreichbar, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Wochenmarkt, Kitas und Bus- und Bahnhaltstellen. Es ist eine sehr ruhige familienfreundliche Lage.

Sie erwerben nicht nur diese große Wohnung, sondern eine Wohnung mit Klimaanlagen, eigenen Garten mit Pavillon und Schuppen, einer großen Garage und einem Kellerraum.

!!!Keine Makleranfragen!!! Verfügbar nach Absprache!!!

Bei weiteren Informationen bitte einfach melden.