Wohnen auf einer Ebene können Sie in diesem vollständig renovierten Bungalow in Lippetal-Nordwald. Sie suchen Ihr Traumhaus? HIER IST ES!!! Der aus dem Baujahr 1975 stammende Bungalow ist der ideale Wohnsitz für eine kleine Familie, Hundehalter, Alleinstehende oder für Menschen, die im Alter nicht mehr umziehen möchten. Im Jahr 2009 wurde das Haus barrierefrei umgebaut, weitere umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2012, 2016 und 2017. Die Ausstattung wurde sehr geschmackvoll und zeitgemäß ausgewählt, die großflächige Fensterfront im Wohnbereich gibt den Blick in den pflegeleichten Garten frei und lässt durch viel Lichteinfall einen gehobenen Wohnwert entstehen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - SIE BRAUCHEN NUR NOCH EINZIEHEN!!! Des Weiteren gehört ein ca. 35 m² großes und abschließbares Gartenhaus zum Angebot, welches 2012 komplett modernisiert wurde. Es lässt sich als Büro, Hobby- oder Gästehaus nutzen. Wohnfläche Bungalow: ca. 101 qm Wohnfläche Gartenhaus: ca. 35 qm Garagengröße: 7,50 m x 3,50 m = 26 qm Grundstücksfläche: rd. 810 qm Aufteilung Bungalow mit ca. 101 qm Wohnfläche: - Flur/Eingangsbereich mit ca. 12 qm, - Wohn-/Esszimmer mit ca. 32,37 qm, - Kinderzimmer (derzeit Büro) ca. 10,71 qm, - Kinder-/Arbeitszimmer (derzeit Ankleideraum) ca. 6,75 qm, - Elternschlafzimmer ca. 16,45 qm, - Badezimmer ca. 6,75 qm, - Küche ca. 13,47 qm, - Hauswirtschaftsraum/Abstellraum ca. 8,30 qm, - große Süd-Terrasse Aufteilung Gartenhaus mit ca. 35 qm: - Zimmer mit Kamin ca. 20,67 qm - Küche ca. 6,6 qm - Abstellraum ca. 4 qm - Badezimmer mit Dusche ca. 4 qm
Das gesamte Objekt ist mit hellen Wandfarben gestaltet. Die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus hochwertigen anthrazitfarbenen PVC. Beige Fliesen sind im Flur verlegt und hochwertiger Industrie-Laminatboden im Büro und Ankleideraum. Im gesamten Gartenhaus sind hell-graue Fliesen verlegt und die Wände sind halbhoch mit abwaschbarer Farbe gestrichen.
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in dem Lippetaler Ortsteil "Nordwald". Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte und die Apotheke sowie ein Schreibwarengeschäft lassen sich in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichen. Schulkinder der Grund-/ und Gemeinschaftsschule gehen in Herzfeld zur Schule (ca. 1,5 km entfernt), der Kindergarten befindet sich in Hovestadt (ca. 500 m entfernt). Im Lippetal wird Dorfgemeinschaft und Vereinsleben noch großgeschrieben. Ebenso ist das Lippetal für seine zahlreichen Grünflächen und Wälder bekannt. Das umfangreiche Fahrrad- und Wirtschaftswegenetz, abseits von den Hauptverkehrsstraßen stellt für Radfahrer, Wanderer und Reiter ein ideales Freizeitparadies mit Erholungsfaktor dar. Nicht zu vergessen ist die Lippe, die mitten durch die Gemeinde fließt und Kanusportler auf Ihre Kosten kommen lässt. Nordwald liegt nur ca. 10 Kilometer vom Soester Innenstadtbereich entfernt, Hamm und Lippstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
*Besonderheiten* (die im Verkaufspreis inklusive sind!) - Keine Maklergebühr (diese beträgt i.d.R. 3,57 – 6 % vom Verkaufspreis) - Kurzfristig verfügbar - Marken-Küche mit allen Elektrogeräten - Mähroboter der Marke Husquana - Zwei Überwachungskameras der Marke Instar - Fliegengitter und Plissees (in jedem Raum) - Satelliten-Schüssel - Elektrische Rollladen - Eigener Hausbrunnen zur Bewässerung des Gartens (inkl. Gardena Hauswasserpumpe) - TV Anschluss ist im Wohnzimmer, der Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 (derzeit als Büro genutzt) und im Gartenhaus vorhanden WICHTIG: Zum Verkaufspreis des Hauses kommen noch 11.000 € für die Photovoltaikanlage-Anlage hinzu. Diese finanziert sich jedoch vollständig mit dem verkauften Strom an Westnetz. Vorteil: Der erzeugter Strom kann direkt eigenverbraucht werden (das spart monatliche Kosten) An Nebenkosten müssen Sie ca. einplanen: - Ca. 300,00 € jährlich für eine Gebäudeversicherung - Ca. 160,00 € Wasser jährlich (hängt natürlich vom Verbrauch ab) - aktuell knapp 90,00 € Gas monatlich (Strom je nach Verbrauch) - Grundbesitzabgaben knapp 800,00 € jährlich Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2009: Dachdämmung - barrierefreier Umbau der Bäder - neue Heizungsanlage inklusive Leitungsrohre und Heizkörper. 2012: neue Fenster mit Doppelisolierverglasung - Innendämmung im Eingangs-und Gartenbereich - neu gepflasterter Eingangsbereich mit Ökopflaster - neue Haustür - neue Gestaltung der Gartenanlage - Installation einer Photovoltaikanlage 12,0 kWp, neue Böden uvm. Die Modernisierung des Gartenhauses erfolgte ebenfalls 2012: neuer Estrich - neue Elektrik inklusive Starkstrom - Einbau der Küche - Einbau des barrierefreien Bades inklusive Dusche 2016: Neue große abschließbare Fensterfront im Wohnzimmer, Installation von 2 Überwachungskameras, teilweise neuer Hausanstrich 2017: Neue Bodenbeläge und Farbanstrich der Wände im derzeit genutzten Büro sowie im Ankleideraum.