Haus zum Verkauf €649.000 221 m²
63814 Mainaschaff, Gutenbergstr.

Baujahr: 1991
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Diese großzügige und frisch renovierte Doppelhaushälfte wurde 1991 solide in massiver Bauweise (Poroton (Wärmedämmend)) auf ca. 221 m² Grundstück in ruhiger und gewachsenen Lage von Mainaschaff errichtet.

Das Haus bittet 6 Zimmer auf 3 Wohnetagen mit insgesamt 149 m² Gesamtwohnfläche. Zusätzlich haben Sie noch eine großzügigen Kellernutzfläche mit über 53 m² z.B. als Hobby und Hauswirtschaftraum - Also... Platz für die ganze Familie!

Aufteilung:

- EG (58m²): Gäste WC, Küche, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- OG (51m²): 3x Schlaf- und Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- DG (40m²): 2x weitere Schlaf- und Kinderzimmer

Mit der guten Viessmann Gas-Heizung (2007), Poroton Mauerwerk, gedämmten Dach- und Obergeschossdecke (2010), neuem Kaminofen (2023) und energiesparenden Heizungssteuerung Tado (2023) bekommen Sie ein Haus mit geringem Energieverbrauch.

Ausstattung:
- 6 Zimmer 149 m² Wohnfläche und 53 m² Nutzfläche

- 2 Stellplätze

- Überdachte Terrasse

- Garten mit Gartenhaus

- Überdachter Balkon

- Neuer hochwertiger Vinyl Boden

- Viessman Gasheizung 2007

- Gäste-WC

- Tageslichtbad

- Neuer Kaminofen der Designmarke Aduro

- Smarte und energiesparende Heizungssteuerung von Tado

- Smartes Klingelsystem von Ring-Doorbell

- Wandmontierte Echo Tablet (15 Zoll) für Klingelsystem und Heizungssteuerung

- Optionaler Ausbau von Smart Home Komponenten

- Provisionsfreier, Direktverkauf vom Eigentümer


Bitte beachten Sie, dass das Haus für eine bessere Raumvorstellung mit Möbeln (Home Staging) ausgestattet ist, diese sind nicht im Preis inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Gutenbergstr.
63814 Mainaschaff

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel