Haus zu vermieten €1.600
Preisangabe: Kaltmiete
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Bilder der Innenräume werden in den nächsten Tagen aktualisiert.
(Steinfiguren und Blumenkübel sind nur Dekorationsbeispiele)
Allgemeines:
Anrechenbare Wohnfläche: 180 m² +
Verschiedene Räume im UG und DG können als Abstellraum oder Zimmer genutzt werden und sind nicht in der anrechenbaren Wohnfläche enthalten.
Weiterhin: ca. 80 m² Nutzfläche im UG
Doppelgarage ca. 40 m², Carport ca. 20 m², großer Hofraum, Stellplatz für Wohnmobil, Gerätehütte, Grundstück: 1074 m²
Lage:
Sehr ruhige Ortrsrandlage.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig - ca. 300 m zu erreichen.
Zu den Lebensmittelmärkten (EDEKA, Penny, Netto, Bäcker und Metzgerei) sind es ca. 5 km.
Zur Autobahn-Auffahrt: Aalen-Ebnat/ Aalen-Oberkochen: 8 km.
Zustand:
Das Objekt ist saniert und renoviert. Fast alle Räume sind bezugsfertig ein Neuanstrich nicht nötig.
Haus und Garten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Räumlichkeiten:
Erd- und Dachgeschoss bieten eine helle, großzügige Wohnfläche mit geräumigen Zimmern, teilweise in einem mediterranen Ambiente mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 180 m².
EG:
Großes Wohn-Esszimmer:
Heller, lichtdurchfluteter Raum mit großem Fenster zur Südseite und Garten, Strukturputz, Holz-Kaminofen, Großer Bogen-Durchgang zum Esszimmer, Rolladen mit Motorantriebim Wohnzimmer, Laminatboden
Große offene Diele mit Galerie:
Heller, lichtdurchfluterter Raum mit großem Fenster zur Südseite und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrassentür ist von außen und innen abschließbar.
Ein Neuanstrich zum Einzug ist nicht nötig.
Laminatboden (neu).
Küche:
Einbauküche (nicht im Mietpreis enthalten), Kühl-Gefrierkombination,
Backofen mit Selbstreinigungsfunktion (Pyrolyse), Glaskeramikkochfeld, Spülmaschine, Dunstabzug, Fußbodenheizung
Boden: PVC
1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro, Bad, Flur, Garderobe Windfang, Gäste-WC
DG: 2 Zimmer, davon ein sehr großes, 1 Abstellraum, 1 Bad, Gallerie
UG: Nutzfläche von ca. 80 m²: 2 große Kellerräume, ein großer Hobbyraum, ein großzügiger heller Raum, der sowohl als Jugendzimmer oder Büroraum z. B. für Homeoffice genutzt werden kann, da sich im Nebenraum ein WC anschließt.
Technikräume: Waschküche und Heizungsraum
Kaminofen in der Diele
Sanierungsmaßnahmen wurden seit 2000:
- Dämmung sämmtliche Außenwände im Innenraum im EG und DG, im Hobbyraum und in einem Zimmer im UG (2000 - 2014)
- Dämmung des Daches (2014)
- Neuinstallation einer Pelletheizung mit Pufferspeicher und Solarkollektoren (2010)
- Neuinstallation von Heizkörpern mit hydraulischem Abgleich (2010)
- Fensteraustausch: Alle Fenster auf der Süd- und der Ostseite im EG. Im DG Austausch aller Fenster. Im UG teilweise (2000 - 2014)
- Neue Aluminium Haustüre im UG (Haupteingang) (2015)
- Bad EG: Teilrenovierung (2023)
- Bad DG: Komplettsanierung (2014)
- Neugestaltung aller Räume im EG, DG und in der Diele im UG - ausgenommen Küche, (ca. 2010 - 2015)
Zum Haus gehört ein sehr schöner Garten mit Terrasse, Pavillon, Rosenbeete, Ziersträucher und verschiedene Obstbäume.
Der Gartenbereich wurde 2007 neu gestaltet, mit einem Pavillon und einer Gerätehütte ausgestattet.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und abschließbar mit einem automatischen Gartentor.
Es bestehen zwei Einfahrten zum Grundstück:
Hofeinfahrt und Garteneinfahrt.
Auf Wunsch können dem Mieter eine Vielzahl an Möbeln alle in sehr gutem Zustand (z. B. Kleiderschränke, Kommoden, Lampen in allen Räumen, 2 x Terrassenmöbel) und Geräte (z. B: Tiefkühlschrank, Tischkreissäge, Heckenschere usw.) kostenlos mitvermietet werden.
Einbauküche, Garage und Carport: extra Miete
Weitere Informationen zu den einzelnen Räumen, Raumpläne, dem Garten und einer optionalen Möblierung erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigungen ab ca. Ende Februar möglich.
Tel. 07326-6129
01590-5359173
