3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
35041 Marburg - Marbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050359

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 5. Etage eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer schönen Aufteilung der etwa 90,38 m² umfassenden Wohnfläche sowie einer bemerkenswerten Aussicht. Der sanierungsbedürftige Wohnraum wird bequem über einen Aufzug erreicht und eignet sich für Paare, Familien und Kapitalanleger, die hier wertsteigernde Maßnahmen etablieren wollen.

Die geschickt in den großen Flur integrierte Wohnküche bildet das Zentrum dieser vielversprechenden Wohnung, von der durch die Fenster die traumhafte Aussicht genossen werden. Die Loggia, die von allen 3 Zimmern erreicht wird, lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Des Weiteren ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer punktet mit einer Dusche.

Ein praktisches Kellerabteil rundet das gestaltbare Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 454 € und enthält einen Winter- und Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Tolle Aussicht
+ Große Loggia
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Lage
+ Gute Verkehrsanbindungen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.980,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90,38 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in naturnaher und dennoch sehr gut angebundener Lage im beliebten Marburger Stadtteil Wehrda am nordwestlichen Stadtrand. Wehrda bietet viele Annehmlichkeiten und neben der Ruhe und Naturnähe zugleich eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

In Wehrda befindet sich ein großes Einkaufszentrum am gegenüberliegenden Ufer der Lahn mit zahlreichen Geschäften inkl. Supermärkten und einem Baumarkt sowie eine Apotheke, eine Bank und ein Krankenhaus. Kindergärten und eine Grundschule können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 3 stellt einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz dar, so lässt sich das Zentrum Marburgs nach etwa 14 Autominuten erreichen. Über eine etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8c843c400d