3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Helle 3 Zimmer - Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, je Aufgang.
Das dreigeschossige Haus wurde 1967 massiv erbaut und verfügt über ein Flachdach, einen Vollkeller, einer Ölzentralheizung, einer ISO-Putz, Kunststoff-ISO-Fenster und vielen weiteren Details.

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Eigentumswohnung, in der 2. Etage eine Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten je Aufgang.

Zur Wohnung gehört eine Loggia, die Loggia bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und Platz für die Sommertage. Die Loggia liegt in Südausrichtung.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Die Elektrik ( zweiadrig ) stammt noch aus dem Baujahr.

Die Wohnung ist kurzfristig frei zu übergeben.

Aufteilung :
- Diele ( 7,79 m² )
- geräumiges Wohn-und Esszimmer ( 23,15 m² )
mit Zugang zur Loggia mit Sonnenmarkise ( 3,40 m² )
- Schlafzimmer ( 11,94 m² )
- innenliegendes Badezimmer, weiß gefliest mit Dusche, WC,
Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss ( 4,36 m² )
- Kinderzimmer ( 13,70 m² )
- Küche ohne Einbauküche ( 7,15 m² )

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort frei !
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,40 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich im Nord-Osten von Wolfenbüttel, nur ca. 1 km von der Innenstadt entfernt.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker.

In Wolfenbüttel befindet sich unter anderem das ehemalige Residenzschloss der Herzöge von Braunschweig-Lüneburg, die Herzog-August-Bibliothek, ein saniertes Theater und ein neues Freizeitbad.

Der Autobahnanschluss zur A36 ist von dem Mehrfamilienhaus nur wenige Kilometer entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TJ105