2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive, gepflegte Wohnung, die in der fünften Etage liegt, steht ab sofort
zum Verkauf.
Zu der Wohnung zählen zwei großzügig geschnittene helle Zimmer, sowie eine neue hochwertige Einbauküche (2022) und ein modernes Fliesenbad.
Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Immobilie, welcher ausreichend Stauraum bietet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in 2022 umfassend modernisiert.
In diesem Zuge wurden alle Fenster erneuert, die Elektrik inkl. Unterverteilung erneuert, das Bad modernisiert sowie ein neuer Fußboden (Laminat) verlegt und die Wände neu tapeziert und gestrichen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Das Kaufobjekt befindet sich in ruhiger, schöner Wohnlage in Niederdorfelden.
Niederdorfelden liegt nordöstlich von Frankfurt am Main und verfügt im Umkreis
von wenigen Kilometern über ein breit gefächertes Angebot welches sämtlichen
Bedarf des täglichen Lebens abdeckt (mehrere Großmärkte, Elektro und Unterhaltungsindustrie.
Kindergarten und alle Schulen, Vereine, Sportanlagen und Hallen
/ Freibad). Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung liegt zentral und man erreicht
in wenigen Minuten die Bahnstation Niederdorfelden oder die nächste Busstation.
Mit dem Auto erreicht man über den Zubringer B521 die A661 Richtung Frankfurt
am Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Hausgeld beträgt aktuell 312,-, wovon ca. 200€ umlagefähig sind.
Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt bzw. sofort bezogen werden.
Für Kapitalanleger:
Es gibt bereits Mietinteressenten, die die Wohnung als Ferienwohnung nutzen würden und hierfür
bereit sind eine Miete in Höhe von 750-800€ kalt zu bezahlen. Hierdurch ergibt sich eine Mietrendite von 4,9%.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500117.pdf (Bemaßter Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 249225
