1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050151
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Neu-Anspach. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.160 €.
Das Studio-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche.
Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein. Die Fenster aus dem Jahr 1997 sind 2-fach verglast und verfügen überall über manuelle Rollläden. Weiterhin verfügt das Haus über eine 1997 installierte Gaszentralheizung.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.160 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.121,95 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 41 m²
# Lagebeschreibung
Die schöne Stadt Neu-Anspach liegt im hessischen Hochtaunuskreis etwa 35 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Hier wohnen Sie vorteilhaft zentral und profitieren dabei nicht nur von einer optimal ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung - die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten südlich der Stadt sorgt außerdem für einen hohen Erholungswert.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen im Umkreis von nur etwa 950 m zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung. Hierzu gehören bspw. Supermärkte, kleinere Lebensmittelläden, Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Cafés und Restaurants. Für den Wochenendausflug eignet sich ein Kurztrip in den beliebten "Hessenpark", den Freizeitpark "Lochmühle" oder zur Saalburg "Römerkastell". Darüber hinaus werden auch die Stadt Bad Homburg und die Gemeinde Feldberg schnell erreicht.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantieren mehrere nahe gelegene Bushaltestellen und der örtliche Bahnhof in nur etwa 1,5 km Entfernung. Im benachbarten Usingen besteht zudem Anschluss an die B275 und B456. Die A5 befindet sich in ca. 15 km Entfernung. Frankfurt am Main kann mit dem Pkw bspw. bequem in nur etwa 30 Minuten angefahren werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 36ec0b7846
