Haus zum Verkauf €779.000
**Objektbeschreibung**
Die sehr schöne, 2019 in Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, die sich ein modernes Eigenheim mit Garten in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend wünscht.
Die Wohnfläche von ca. 128 qm verteilt sich über 2 Etagen auf 4 Zimmer, eine offene Küche, 2 Dielen, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die formschöne, zentral angeordnete weiße Holztreppe sorgt für funktionelle Abläufe zwischen den Etagen. Im OG wurde der Kniestock auf 1 Meter erhöht und bietet so mehr Stellmöglichkeiten für Möbel.
Eine große Glas-Schiebetür führt im Erdgeschoss auf die freie Terrasse sowie in den angrenzenden Garten mit kleinem Pool. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf die dahinterliegenden Wiesen und den Wald. Eine weitere Glastür führt vom Essbereich aus auf die zweite, überdachte Terrasse.
Das Haus hat durch Photovoltaik-Elemente und eine Wärmepumpe sehr effiziente Energiewerte. Es ist komplett unterkellert, der Keller hat eine hohe Raumdecke und könnte bei Bedarf als Wohnraum ausgebaut werden. Auch der Dachspitz könnte durch Ausbau weitere ca. 25 qm Wohnfläche liefern.
Der Carport bietet Platz für zwei PKW sowie Stauraum für Garten- oder Sportgeräte.
Für eine zukünftige E-Ladestation sowie einen Glasfaseranschluß wurden bereits Leerrohre installiert.
**Lage**
Sexau ist eine kleine Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern zwischen Freiburg und Emmendingen. Es liegt im Regierungsbezirk Freiburg und im Landkreis Emmendingen. Die A5 ist nur 12 km entfernt und die Rheintalstrecke der DB wird ebenfalls schnell über Freiburg (ICE) oder über Denzlingen, respektive Emmendingen (Regionalbahnen) erreicht. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Freiburg, Waldkirch, Denzlingen oder Emmendingen. Der kleine Ferienort hat eine Grundschule, verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf und Sportmöglichkeiten, insbesondere Fußball, Tennis und einen Turnverein. Eine evangelische Kirche gibt es auch, da Sexau historisch zum Landesteil Baden-Durlach gehörte. Das Haus liegt zentrumsnah und hat einen wunderbaren Ausblick auf die bezaubernde badische Landschaft und auf die Emmendinger Hochburg.
**Ausstattung**
**Fußböden:**
Vinyl, Fliesen, Auslegware
**Wände:**
Putz, Tapete
Fenster, Eingangs- und Terrassentüren:
3-fach isolierverglast
Kunststoff und Kunststoffrahmen
innen weiß, außen anthrazit
außenliegende Rolläden, elektrisch
Türen + Zargen:
Holz, weiß
**Treppe:**
Stufen und Handlauf Holz,
weiß lackiert mit Edelstahlsprossen
**Küche:**
Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
und im Kochfeld integriertem Dunstabzug
(im Kaufpreis enthalten)
**Bad:**
Doppelwaschplatz
Badewanne
Raindance-Dusche
WC
Handtuchtrockner
**Heizung:**
Wärmepumpe
Fußbodenheizung EG + OG
**Kommunikation:**
SAT-Schüssel, DSL-Anschluss, Internet-
und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer und
auf überdachter Terrasse
**Sicherheitstechnik:**
Kameraüberwachtes Anwesen
**Sonstiges**
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Doppelhaushälfte und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie.
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