4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047591

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gut angebunden in Vimbuch. Das Objekt befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Hauses aus dem Baujahr 1993 und ist in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare und kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und frei stehender Badewanne.

Ein vorteilhafter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend laden 2 Balkone sowie ein privater Garten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Garagen- sowie Freistellplatz.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ 2 Balkone
+ Garten
+ Garage und ein Freistellplatz
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.976,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 151,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich sowohl in ländlicher als auch gut angebundener Lage in Vimbuch, einem Ortsteil von Bühl, einer Stadt im Westen Baden-Württembergs, rund 10 Kilometer südwestlich von Baden-Baden. Die Wohnung eignet sich für Paare und Familien, die die Vorteile einer verkehrsgünstigen Lage mit einer naturnahen Umgebung kombinieren möchten. Auch das Pendeln in die umliegenden Städte bietet sich an.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 2 bis 3 km hervorragend gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken, Tankstellen und Ärzte. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten, wobei 2 Kindergärten und eine Grundschule in einem Umkreis von rund 600 m vorhanden sind. In der Freizeit lockt vor allem die naturreiche Umgebung mit Landschaftsschutzgebieten, Wäldern und dem Rhein in rund 11 km Entfernung.

Etwa 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft zudem der ca. 3,2 km entfernte Bahnhof der Stadt. Die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0e833a42fe