4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

# Objektbeschreibung
Ruhig, familienfreundlich, grün.

Diese 97 m² große Wohnung mit ihren insgesamt 4,5 Zimmern, könnten kaum besser aufgeteilt sein. Es gibt 3 helle, freundlich gestaltete Schlafzimmer. Wie bisher genutzt, 2 Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Dieses Zimmer mit direkten Zugang über eine Terrassentür, in den eigenen Garten.
Das große Wohn- und Esszimmer, verfügt ebenfalls über 2 Ausgangstüren zum eigenen, über 330 qm großen Garten.

Erst in 2021 haben die Eigentümer einige der Zimmer modernisiert und in 2020 die doppelt verglasten Fenster zur Straßenseite hin, gegen neue 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Zimmer wirken auf den Besucher allesamt hell, freundlich und einladend. Die Immobilie punktet zusätzlich mit einer Garage inklusive Wallbox, zwei zusätzlichen Stellplätzen, sowie einem überdurchschnittlich großem Keller, was zusätzlichen Stauraum bietet.


Dieses Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Knapp 13.000 Menschen leben in der beschaulichen Kleinstadt, welche sich Westen des Kraichgaus befindet.
Östringen verfügt über alle Annehmlichkeiten und Versorgungsmöglichkeiten, welche man von einem Wohnort erwartet, sowie punktet das Städtchen mit einem netten und gemütlichen Altstadtteil, welcher mit traditionellen Bäckereien, Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten einlädt, die einheimischen Geschäfte zu besuchen.

Geografisch betrachtet liegt Östringen zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Für einen Tagesausflug in die nächst größere Metropole hat man von hier aus also die Qual der Wahl.

Zur Qualität am Wohnort selbst: Nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt befindet sich gleich mehrere Schulen. Eine Grundschule, Realschule sowie ein Gymnasium liegen im Umkreis von 500 Metern und sind in nur ein paar Minuten zu Fuß bequem erreichbar. Somit ideal gelegen für bsp. Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. in 450m Entfernung, quasi ebenfalls nur ein Weg um die Ecke.
Ein großes Einkaufszentrum für Lebensmittel und andere Utensilien des täglichen Bedarfs, sowie eine namhafte Drogerie befinden sich auch im Radius von weniger als 1 Kilometer um das Haus. Arztpraxen und die örtliche Polizei bieten zudem ein Gefühl von Sicherheit und liegen auch nur einen Katzensprung entfernt.

Wer in Östringen und Umgebung wohnt, lebt nahe der Natur. Umgeben von Feldern und Freiflächen, sowie nahe gelegenen Forstwäldern hat man es leicht, hier seine Freizeit mit Bewegung und Aktivitäten an frischen Luft zu verbringen.

Wohnorte, welche seinen Bewohnern einen solchen Mehrwert bieten, werden gerade heutzutage spürbar gefragter. Zum Einen sichern die praktischen, sowie verkehrsgünstigen Lagen hohe Flexibilität was das Reisen/ Pendel anbelangt. Zum Anderen, bietet die Nähe zur Natur und das- gerade nicht im Ballungszentrum leben! einen immer höher werdenden Prozentsatz an Freiheit. Da Lebens- (Räume) gerade in Großstädten doch oftmals einhergehen mit weitaus weniger Quadratmeter an Fläche für den Einzelnen.

Die Möglichkeit, schnell und einfach in die nächst größere Stadt zu kommen, sind bei der Wohnortwahl ebenso ausschlaggebend geworden, wie die (wieder/neu) entdeckte Möglichkeit, eine Form von Entschleunigung des oftmals hektischen Alltags, in der Natur zu finden.

Diese ausgewogene Mischung, kann Östringen als potenzieller neuer Wohnort seinen Interessenten bieten.

Überzeugen Sie sich selbst!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 224,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 136-00324