Haus zum Verkauf €585.000
26632 Niedersachsen - Ihlow

Das zeitlose moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien in Massivbauweise erstellt und 2009 um ein Nebengebäude erweitert. Schon im hell und großzügig gestalteten Entree des Hauses bekommen Sie einen Vorgeschmack auf das, was Sie in den weiteren Räumlichkeiten erwartet. Eine Gesamtfläche von ca. 330 m² erstreckt sich über zwei Etagen im Wohn-und Nebengebäude. Im Erdgeschoss befinden sich der große, durch die teils. bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Wohnbereich, ein Schlafzimmer/Büro, das Duschbad , ein mit Einbauschränken versehener HWR sowie die Küche samt moderner EBK und Speisekammer. Von hier aus haben Sie auch Zugang in den nach Süd-West ausgerichteten Wintergarten. Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen drei weitere Zimmer und ein Vollbad zur Verfügung stehen. Das Nebengebäude beherbergt eine Garage mit Fußbodenheizung für Ihren PKW, einen weiteren HWR, ein Duschbad sowie im Obergeschoss einen ca. 40m² großen Partyraum mit Kamin. Alle Räume sind technisch hochwertig ausgestattet, Steckdosen sowie Anschlüsse für TV und Datenleitungen sind reichlich vorhanden. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gastherme in Verbindung mit Heizkörpern und Fußbodenerwärmung. Im Wohnzimmer wurden bereits Vorbereitungen für einen wassergeführten Kamin getroffen. Die Lage das Grundstücks, mit seinem herrlichen Weitblick über Wiesen & Felder, sowie die Gestaltung des Gartens lassen kaum Wünsche offen! Dank verschiedener Terrassen kann man dem Sonnenverlauf des Tages folgen und die wohlige Wärme genießen!

Das Anwesen liegt in der ostfriesischen Gemeinde Ihlow. Das bekannte Ihler Meer liegt in unmittelbarer Nähe. Hier lassen sich schöne Spaziergänge sowie weitere Freizeitangebote gestalten. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Discounter, Grundschule, Spielplatz, Kindergarten und Ärzte sind unmittelbar zu erreichen. Zur Autobahnanbindung A31 sind es mit dem Pkw nur ca 10 min. Die Städte Emden, Aurich oder Leer sind in Kürze zu erreichen.

* Art Energieverbrauchsausweis
* Energieverbrauchskennwert 85 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
* Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²\*a)
* Befeuerungsart
* Gas

* Baujahr 2005
* Energieeffizienzklasse C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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