Haus zum Verkauf €379.000
60320 Frankfurt am Main - Nordend

Kleines Paradies, Verkauf wegen Wegzug:
Freistehendes Einfamilienhaus in Ludwigsau-Friedlos, Am Steimel 14a.

ACHTUNG! Bitte lesen Sie den Hinweis am Ende des Textes!

Massive Bauweise, sehr gute Lage in Wohnstraße, zweite Reihe!

Sehr gepflegtes, vollständig eingezäuntes Grundstück mit Sichtschutzbepflanzung um die ca. 50 qm große Südwest-Terrasse.

Das Grundstück ist von der Straße her nicht einsehbar.
Baujahr 1994, ca. 165 qm Wohnfläche. Wir sind die ersten Eigentümer.

Aufteilung Erdgeschoss (6 Zimmer): Küche, Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum.

Obergeschoss (5 Zimmer): Bad mit Dusche und Badewanne, Toilette und Bidet, vier Schlafräume, z. Zt. genutzt als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro und Hobbyraum.

Im Wohnbereich hochwertige Böden, Echtholzparkett, Fliesen und Laminat.

Das Wohnzimmer verfügt über einen zusätzlichen Scheitholz-Kamin, 6 kW.

Das Haus ist mit großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Im gesamten Haus sind hochwertige Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster eingebaut.

Die Räume im Obergeschoss verfügen über Französische Balkone (außer Bad). Alle Schlaf- und Wohnräume sowie Bad, WC und Flur sind mit Insektenschutz ausgestattet.

Die Terrasse ist zur Hälfte mit einem Glasdach und einer ferngesteuerten Markise überdacht.

Wohnzimmer und Bad verfügen über eine Teil-Fußbodenerwärmung.

Voll begehbarer Dachboden, isoliert.

Die Viessmann-Ölheizung wird jährlich von einem Fachbetrieb geprüft und gewartet. Der Brennstoff wird in einem 7000-l-Erdtank außerhalb des Hauses gelagert. Der Heizungsraum ist deshalb gleichzeitig ein idealer Wäschetrockenraum.

Zum Haus gehört eine 38 qm große massive Mehrfachgarage mit ferngesteuertem Hörmann-Sektionaltor und Montagegrube.

Die gesamte Immobilie wurde stets gepflegt, sämtliche Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt. Es gibt keinerlei Wartungsstau.
Das Grundstück wurde stets rein ökologisch gepflegt.

Auf Wunsch kann ein Teil der Möblierung übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat, unsere Preisvorstellung beträgt 379.000 EUR (Verhandlungsbasis), provisionsfrei!

Friedlos ist der Hauptort der Gemeinde Ludwigsau, Sitz der Gemeindeverwaltung und liegt unmittelbar nördlich an die Kreisstadt Bad Hersfeld angrenzend.
Fünf Autominuten von dem Haus entfernt befindet sich der Bad Hersfelder ICE-Bahnhof.

3 km nördlich von Friedlos liegt das Gewerbegebiet Mecklar-Meckbach, 10 km nördlich die Stadt Bebra.

Friedlos hat ca. 1.500 Einwohner und bietet eine vollständige Infrastruktur. Ca. drei Minuten fußläufig von der Immobilie gibt es zwei Supermärkte, zwei Metzgereien, eine Bäckerei-Filiale, eine Thomas-Philipps-Filiale sowie einen Orthopädie- und Sanitätsfachbetrieb.

Der Ort hat einen mehrgruppigen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule, Groß- und Einzelhandelsbetriebe, zwei Allgemeinärzte, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis, Handwerksbetriebe sowie eine weitere Bäckerei mit angeschlossenem Café und zwei Gaststätten.
Friedlos bietet neben der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B27 und die L3254 einen Bahnhof, an dem neben den Zügen Deutschen Bahn auch die Regionalbahn Cantus im Halbstundentakt zwischen Kassel und Fulda verkehrt.

Friedlos liegt direkt am Fuldaradweg R1 von Gersfeld in der Rhön bis Hann.-Münden. Weitere Radwege kreuzen den R1 in Friedlos.

Hinweis: Wir hatten bereits einige Interessenten, die unser Haus besichtigt haben und kaufen wollten, aber keine Finanzierung von ihrer Bank erhalten haben.
Um allen Beteiligten diese Enttäuschung und den erheblichen Zeitaufwand zu ersparen, bitten wir höflich darum, zunächst die Finanzierung mit Ihrer Bank zu klären.
Gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung widmen wir uns Ihnen dann ausführlich bei der Hausbesichtigung, zeigen und erklären Ihren sämtliche Details zu unserem Haus und verhandeln mit Ihnen gerne den passenden Kaufpreis.