Haus zum Verkauf €629.000 725 m²
97318 Biebelried, Pförtleinsgasse 41

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Es wurde auch ein Maklervertrag nach §656 c BGB mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Baujahr: 2022
frei
Geschosse: 2

- Grundstück ca. 725 m²
- Niedrigeffizienzhaus 40 - Neubauerstbezug
- Fertigstellung ist erfolgt, der Bezug ist sofort möglich
- Walmdach
- 2 Vollgeschosse
- Wohnfläche ca. 169 m²
- 5 Zimmer, 2 Bäder
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten (Kühl- Gefrierschrank, Spülmaschine, Hochbackofen, Induktionskochfeld mit
integrierten Dunstabzug (wie Bora) und einer Mikrowelle der Firma Neff
- Fenster Kunststoff 3-Fach verglast mit Argonfüllung, außen anthrazit - innen weiß
- Luftwärmepumpenheizung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 235 Liter Brauchwasserspeicher
- Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Kamin im Wohnzimmer vorbereitet zum Anschluss für einen Festbrennstoffofen
- Smarthome Steuerung von Loxone
- Sensorlichtchalter und Steckdosen von Busch-Jäger
- in allen Zimmern sind LAN-Anschlüsse und teilweise TV-Anschlüsse (HMDI)
- elektrische Rollladen
- Abstellraum unter der Treppe und Dachspeicher
u.v.m.

Vorbereitet für nachträglichen Einbau:

- für Aufdachphotovoltaikanlage (Zählerkastenerweiterung, Rohre zum Spitzboden,
Potentialausgleich).
- für Regenwassernutzungsanlage/Zisterne sowie getrennte Leitungen für beide WC, 1
Waschmaschine.
- für Anschluss einer Enthärtungsanlage.
- Abfangbalken über Eingangstüre zur Montage für ein Haustürvordach.

Zum sofortigen Verkauf kommt für Sie diese einmalige Gelegenheit;
für den Fall, dass Sie schon lange nach einem Grundstück suchen und den Wunsch nach einem Neubauhaus zum Erstbezug haben.
Das Haus ist komplett Schlüsselfertig wie auf den Bildern zu sehen und kann somit sofort von Ihnen bezogen werden.
Das ca. 725 m² große Grundstück liegt ruhig an einer nur von Anliegern befahrenen Straße im kürzlich neu erschlossenen kleinen Baugebiet "Am Pförtlein" am östlichen Ortsrand von Kaltensondheim.
Das Haus mit 5 Zimmern und 2 Bädern mit Walmdach, ist als Niedrigeffizienzhaus 40 (Energeieffizienzklasse A+) von der Firma Hanse-Haus errichtet worden und bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen mit insgesamt rund 169 m² Wohnfläche.
Im Kaufpreis ist das Grundstück und das schlüsselfertige Haus wie auf den Bildern ersichtlich enthalten, das Haus ist im Januar 2023 fertiggestellt worden.
Es besteht eventuell die Möglichkeit in das im Gegensatz zu heute sehr günstige Darlehen der Bauherren einsteigen zu können, dieses muss im Einzelfall nach den Gegebenheiten abgeklärt werden. Hierzu kann ich Ihnen mit meinem Finanzierungspartner behilflich sein.

Die Aufteilung ist wie folgt;

Erdgeschoss: Windfang, Hauswirtschaft- und Technikraum, Garderobe, 1 Arbeitszimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche, Diele offen zu Wohn- und Esszimmer mit Kamin vorbereitet zum Ofenanschluss und einer offenen Küche.

Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, über Zugleiter zugänglicher Spitzboden.

Weiterführende Informationen:

- Im Kaufpreis enthalten; das schlüssel- bezugsfertige Haus mit Grundstück wie beschrieben, zzgl. der
Kaufnebenkosten.
- Schlüsselfertig bedeutet hier für Sie: Es ist sofort zum Bezug fertig errichtet; enthalten sind
z. B. die Bäder (gefliest und sanitäre Objekte), sämtliche Bodenbeläge in allen Räumen, alle elektrischen
Anschlüsse mit Schalter und Steckdosen, LAN-Netzwerkverkabelung und einer Smarthome-Steuerung.
mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten von Neff, alle Anschlüsse an Strom,
Wasser und Kanal, außen verputzt und gestrichen.
- Die Fertigstellung der Außenanlagen wie z. B. Hof- und Wegbefestigung, Eingangsüberdachung,
Terrassenanlage, Carport oder Garage, Garten und Einfriedung sind nicht im Angebot enthalten und obliegen dem Käufer mit der
Fertigstellung
- Die Gewährleistungsansprüche ab der Bauherrenübergabe, welche der jeweiligen Hersteller/Vertragspartner (z. B. Hanse Haus: hier 5
Jahre) gehen selbstverständlich an Sie als Käufer mit dem Erwerb über.
- Das Grundstück liegt in Nachbarschaft der kleinen "Grundschule", in welcher nur eine 1. und eine 2. Klasse
unterrichtet wird.

Ausstattungsdetails und weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme über das Anfrageformular auf dem Immobilienportal.

Haftungshinweis:

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z. B. von den Auftraggebern oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z. B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Geldwäschegesetz:

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt ...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muss im Hinblick auf das Geldwäschegesetz Folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten. Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Pförtleinsgasse 41
97318 Biebelried

Kaltensondheim befindet sich im Süden des Biebelrieder Gemeindegebietes, das den westlichen Abschluss des Landkreises bildet. Östlich des Dorfes schließt sich das Stadtgebiet der Kreisstadt Kitzingen an, während im Süden der Landkreis Würzburg beginnt. Der Westen wird vom Biebelrieder Ortsteil Westheim eingenommen.
Die nächsten größeren Städte sind das etwa 5 Kilometer entfernte Kitzingen und Würzburg in ungefähr 15 Kilometer Entfernung.
Der Gemeindeangehörige Kindergarten befindet sich in Biebelried, eine Grundschule einer 1. und einer 2. Schulklasse befindet sich in fußläufiger und direkter Entfernung zum Haus.