2-Zimmer Wohnung zu vermieten €610
94508 Bayern - Schöllnach

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu
dürfen!!!

Die moderne, helle und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuen Energieeffizienz-Mehrfamilienhauses im Herzen von Schöllnach.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich (Diele), Wohnzimmer inkl. Küchen-/Essbereich, einem schönen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Über die Diele lassen sich alle Räume bequem erreichen. Eine schöne Terrasse vollendet diese Wohnung.
Außerdem gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung.

Das aus 10 Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienhaus wurde
nach dem KfW-55-Standard (Erneuerbare Energien) 2021/2022 neu projektiert und konnte erstmals im August 22 bezogen werden.
Hierdurch wird ein geringer Energieverbrauch (Warmwasser, Heizung) gewährleistet. So werden die gut isolierten Wohnräume mit einer Pelletheizung beheizt, wobei die Raumtemperatur für jeden Raum mittels Thermostat individuell geregelt werden kann.
Zum geringen Energieverbrauch trägt obendrein die dezentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung von Einzelräumen, mit Wärmerückgewinnung in der Wohnung, bei.
Ebenfalls als großer Vorteil ist die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
Alle Fenster und Balkontüren sind mit Dreifachverglasung (+ Schall- & Wärmeschutz).

Die Wohnung lässt sich bequem, barrierefrei und via modernen
Personenaufzug erreichen!

# Ausstattung
Diese wunderschöne Wohnung verfügt über:

* 1 große Diele.
* 1 schöner offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
* 1 Küche (bei Bedarf kann die Küche & Sitzgruppe vom Vormieter abgelöst werden)
* 1 schönes großes Schlafzimmer mit 16 m².
* 1 Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
* 1 Kellerabteil.
* 1 Stellplatz (25 € pro Monat).

Wissenswertes:
* Modernes wohnen.
* LAN integriert.
* Schall- & Wärmeschutzverglasung, Straßenseite mit getönten Scheiben für mehr Privatsphäre!
* Renovierung nach modernem KfW 55 Standard (natürliche Dämmstoffe: Holzwolle).
* Niedrige Energiekosten und umweltfreundlich mit Pallets
geheizt.
* Gesamter Wohnraum ist barrierefrei und komfortabel mit einem Aufzug zu erreichen (außer DG).
* Schöne moderne Wohnungsschnitte.
* Komfortabler Service mit Hausmeister (inkl. Gartenpflege).
* 1 Kellerabteil und 1 Parkplatz zu jeder Wohneinheit.
* Kabel für E-Ladesäulen sind bereits vorbereitet (einfach aufzurüsten und somit zukunftssicher).
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, damit steht der Erkundung des Bayerischen Waldes nichts mehr im Weg.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 3,70 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne und moderne Wohnung liegt im Herzen von Schöllnach.
Schöllnach ist ein Markt im Osten des niederbayerischen Landkreises Deggendorf und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach. Schöllnach ist ein staatlich
anerkannter Erholungsort.
Der Markt Schöllnach liegt im Naturpark Bayerischen Wald am Fuße des 1016 Meter hohen Brotjacklriegel im Gebiet des sogenannten Sonnenwaldes. Durch die Gemeinde fließt die Kleine Ohe, die zum Einzugsbereich der Donau gehört.

Schöllnach:
* Ein Ort im Aufbruch.
* Markterneuerung in 2022 und 2023, Erweiterung und Verbreiterung der Gehwege uvm.
* Komplettsanierung des Marktplatzes (inkl. öffentlicher Parkplatz mit Baumdach.
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei usw.
* Ebenfalls fußläufig Schulen, Kindergarten, KiTa, öffentliches Freibad, Ärzte, Tennisplatz, Banken, uvm.
* Donau Ilz Radweg.
* 15 Minuten zum Brotjackelriegel und der Sonnenwaldregionwandern, Skifahren, etc.
* Großes Vereinswesen: Fußballverein, Skiclub, Tennisclub, …
* Restaurant, Eisdiele, wöchentlicher Bauernmarkt auf dem Kirchplatz.
* 5 Minuten zur Autobahn A3Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,2 km
Autobahn 4,1 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-29
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 105-VW-CS