Haus zum Verkauf €85.000
97843 Bayern - Neuhütten Unterfr.

# Objektbeschreibung
Aus Alt mach Neu - Freistehendes Wohnhaus in Neuhütten

Das Einfamilienhaus wurde 1946 wieder aufgebaut und 1955 mit einer Aufstockung versehen. Überwiegend massive Wände und Decken, eine Wand mit Fachwerk, der schmucke Gewölbekeller und die große Scheune sind hier vorhanden. Der Sandsteinkeller zeugt vom Baujahr, eine Garage ist im Hausgrundriss integriert. Das Grundstück bietet Ihnen eine Größe von 305 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf 7 Zimmer, die gemütliche Küche und das einfache Bad.

Trotz einiger Renovierungen, wie z. B. der Heizanlage und einem Teil der Fenster, besteht ein Sanierungsstau.

Die Immobilie liegt an der Durchfahrtsstraße von Neuhütten, bietet einen Innenhof und zusätzlich eine große Scheune an. Erwecken Sie diese Immobilie aus ihrem Dornröschenschlaf!

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten Bayerns, am westlichen Rand des Landkreises Main-Spessart, liegt die Gemeinde Neuhütten. Sie zählt heute ca. 1.300 Einwohner und liegt idyllisch mit ihren 598 ha Fläche in einem Tal, umgeben von der waldreichen Hügellandschaft des Spessarts.

Das Aussehen der Gemeinde hat sich durch die Flurbereinigung, angeordnet im Jahre 1972, und der im Jahre 1978 folgenden Dorferneuerung wesentlich verändert. Neben einem Landschaftssee zum Entspannen und Baden wurden eine Kneippanlage, Backhaus, Mühle, Eis- und Bolzplatz sowie Fest- und Sportplatz zwischen Neubaugebiet und Altort errichtet oder restauriert.

Im Ort finden Sie sowohl einige Gewerbebetriebe als auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.

Neuhütten ist heute noch eine selbständige Gemeinde und bildet mit den Gemeinden Wiesthal und Partenstein eine Verwaltungsgemeinschaft mit Sitz in Partenstein. Der Ort hat mit der Gemeinde Wiesthal einen Schulverband, wobei in Neuhütten kein Unterricht mehr stattfindet. Die Schüler der Klassen 7 - 9 besuchen die Hauptschule in Frammersbach.

Für Freizeit und Erholung stehen viele markierte Wanderwege als Rundwanderwege, aber auch als weiter geführte markierte Wege durch den schönen Spessartwald zur Verfügung.

Neuhütten ist an wichtige Verkehrswege angeschlossen, wie an die Bahnstrecke Würzburg-Frankfurt über den Haltebahnhof Heigenbrücken, an die BAB 3, Nürnberg- Frankfurt, Auffahrt Weibersbrunn und an die Bundesstraße B26. Die Stadt Lohr ist auch über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 508.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 508.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ID-1124