3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um eine charmante Erdgeschosswohnung in einer bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf, in der Nähe des Grafenberger Waldes.
Das gepflegte Sechsparteienhaus wurde 1972 errichtet und auf insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche bieten sich hier drei optimal geschnittene Zimmer, die sich perfekt für Familien oder Paare eignen.

Der einladende Eingangsbereich geht in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer über. Von hier aus gelangen Sie zu den drei Wohnräumen, der Küche, dem Gäste-WC und dem Badezimmer. Edles Echtholzparkett untermalt die Gemütlichkeit des Raumes. Eine überdachte Terrasse, auf der Sie schöne Stunden mit Ihren Freunden und der Familien verbringen können, geht vom Wohnzimmer ab. Das überaus geräumige Tageslichtbadezimmer bietet viel Platz für ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne oder perspektivisch eine Dusche. Zwei zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer komplettieren den Grundriss. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Blick in den grünen und gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein Abstellraum bietet weitere Stellfläche.

Ein zusätzliches Highlight präsentiert sich im Untergeschoss: Hier befindet sich ein separat zugänglicher, ca. 22 m² großer Hobbyraum mit eigenem Badezimmer und Wasseranschlüssen, der ideal für eigene Zwecke genutzt werden kann. Die Wohnung wie auch der separate Raum wurden immer pfleglich behandelt, altersbedingt sind Modernisierungen notwendig, damit die Räumlichkeiten wieder in neuem Glanz erstrahlen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren Raum für Ihren PKW und rundet das Angebot neben einem praktischen Kellerraum ab.

Überzeugen Sie sich von der Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Optimale Grundrissgestaltung
Hochwertiges Fischgrätparkett
Zwei Balkone
Gäste-WC
Separater Hobbyraum im Souterrain mit Bad und Küchenanschlüssen
Aufzug
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Mtl. Hausgeld ca. 550 €
Zentrale und dennoch ruhige Lage
Nähe des Grafenberger Waldes

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf, die gut angebunden und dennoch ruhig ist. Hier wohnen Sie unweit des Grafenberger Waldes und umgeben von zahlreichen Grünanlagen. Beliebte Ausflugsziele sind u.a. der Wildpark und der Ostpark. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen „Vautierstraße“ und „Staufenplatz” erreichen Sie in unter fünf Gehminuten, wodurch Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier aus gelangen Sie in knapp 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Bundesstraßen 7 und 8 bieten eine gute Anbindung an die A3 und A46. Diverse Cafés und Restaurants befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung und auch für den täglichen Bedarf gibt es genügend Supermärkte. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben, so befindet sich u.a. eine Zahnarztpraxis in direkter Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 124.4 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LID-2575