Haus zu vermieten €900
90574 Bayern - Roßtal

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause begrüßt Sie schon von Weitem. Eingebettet in die Natur liegt diese gemütliche Doppelhaushälfte. Beim Eintreten wird Ihnen sofort der großzügige Vorraum mit dem hellen Treppenaufgang auffallen.

Im Erdgeschoss befindet sich Ihr wunderbarer Wohnraum mit Ihrer anschließenden Küche. Der Blick in den Garten lässt Sie mitten im Grünen sein. Hier im Erdgeschoss stehen Ihnen noch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dies können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen nutzen.

Vom Erdgeschoss führt Sie der eindrucksvolle Treppengang sowohl in die 1. Etage als auch zu den Kellerräumen. Auch in der 1. Etage gehen Ihre Räume von einem kleinen Flur, bzw. einem kleinen Vorraum ab. In der 1. Etage stehen Ihnen das Badezimmer und 2 Räume zur Verfügung.
Über die gesamte Westseite des Hauses zieht sich Ihr Balkon, das bedeutet, Sie haben quasi 2 "Balkonzimmer".

Ihr Keller ist in 4 Kellerräume aufgeteilt. Waschküche, Hobbyraum und Vorratshaltung wären für Sie eine Option.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehören zudem zwei Garagen und natürlich ein großer Garten.

Die Einbauküche können Sie vom derzeitige Mieter ablösen.

# Ausstattung
Der Flur im und die Treppe im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen gefliest. Pflegeleicht und hell ist auch das Gäste-WC. Zu den hellen Wandfliesen wurde als Kontrast eine dunkle Bodenfliese gewählt. In den übrigen Räumen wurden die Materialien PVC, Laminat als auch Parkett ausgesucht.

Das Tageslichtbad in der 1. Etage ist ebenfalls raumhoch und hell gefliest. Die Ausstattung besteht aus Badewanne, Dusche, und Waschtisch. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind hier Parkett und honigfarbenes Laminat.

Alle Fenster des Hauses sind mit Rollladen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Markt Roßtal liegt in etwa 15 Kilometer westlich von Nürnberg.

Im Süden von Roßtal verläuft die Bundesstraße 14. Weitere Hauptstraßenverläufe des Straßenverkehrs sind die Kreisstraße FÜ22 und die Staatsstraße 2409.

Die Marktgemeinde Roßtal verfügt über eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich dann in Oberasbach. Lebensmittelgeschäfte stehen in der Ortsmitte zur Verfügung.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 139kWh, Öl, Baujahr 1967

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.10.2013
Gültig bis: 09.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LS/2302/07#bijLC