3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Der Eigentümer wird Ihr Mieter – nur für Kapitalanleger
Diese schöne und lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss mit sonnigem West-Balkon befindet sich in einem kleinen idyllischen Wohngebiet in Ortsrandlage von Wildenroth in der Gemeinde Grafrath.
Die Wohnfläche beträgt 64m², verteilt auf 3 Zimmer. Zusätzlich verzaubert eine kleine Galerie, diese lädt zum Lesen oder Entspannen ein.
Vom Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick auf das Schloss Höhenroth. Das Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer ist schön geschnitten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Flur haben Sie ausreichend Platz und gelangen zu den einzelnen Räumen. In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt.
Das Bad hat Tageslicht und ist hell gefliest. Erst vor kurzem wurde die begehbare Dusche eingebaut.
Der bisherige Eigentümer kümmert sich sehr liebevoll um sein zu Hause und wird nun ihr Mieter. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), sowie ein Fahrradkeller und ein Kellerabteil. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt.
Ihr Mietertrag beträgt 900,00 EUR p.m. incl. Tiefgarage zzgl. Nebenkosten.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich nur an Kapitalanleger verkauft! Sie wird dabei nach dem Modell „sale and lease back“ verkauft. Der jetzige Eigentümer verkauft Ihnen die Wohnung und wird durch einen geschützten Mietvertrag zum Mieter.
Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle notwendigen Unterlagen und Details zur Gestaltung des Mietvertrages.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Angela Thorwirth von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kleine Anlage
- ruhige Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer schönen Lage in einer Anliegerstraße entlang der Amper in Grafrath (S-Bahn). Grafrath ist etwa 9 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau in ca. 5 km (Ausfahrt Inning a. Ammersee) sind Landsberg und München in Kürze zu erreichen. Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die Bundesstraße 471 (Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck) in ca. 22 km zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Augsburg beträgt nur ca. 35 Minuten.
Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein großer Supermarkt mit Back- und Fleischwaren, eine Apotheke etc. sind vor Ort. Ebenso die Grundschule, der Kindergarten und diverse Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmen etc.). Freizeitmöglichkeiten, herrliche Rad- und Wanderwege in den naheliegenden Naherholungsgebieten des Ammer-, Wörth- oder Pilsensee und die angrenzende Amper gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2018
Gültig bis: 2028-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010192
