Haus zum Verkauf €195.000
26901 Niedersachsen - Lorup

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050284

Sie träumen von einem naturnahen Leben am Waldrand? Dann lassen Sie sich von diesem geräumigen 8-Zimmer-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugen, das auf einem schönen Grundstück gelegen, Platz für 2 Familien bietet. Schließlich verteilen sich seine etwa 229,62 m² umfassende Wohnfläche auf 2 Wohneinheiten, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren können.

Im Inneren des Familientraums profitieren Sie von dem auf mehrere Generationen ausgelegten Grundriss, der jeder Wohneinheit eine Küche und mindestens ein Badezimmer zuweist. Damit stehen im Erdgeschoss neben dem mit Holzparkett verlegten Wohn- und Essbereich auch ein Kaminzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse sowie 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die um ein Gäste-Bad mit Zugang zum Garten ergänzt wird.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss punktet mit einem Balkon, von dem Sie eine herrliche Aussicht in den angrenzenden Wald genießen. Zudem erwartet Sie hier oben eine große Außenreserve, die Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen zur Verfügung stellt.

Auf dem etwa 793 m² großen Grundstück genießen Sie auf 2 Terrassen erholsame Stunden an der frischen Luft. Eine Garage, 2 Carportstellplätze und 2 Freistellplätze sorgen für eine entspannte Parksituation und runden das vielversprechende Angebot ideal ab.

# Ausstattung
+ Garten mit 2 Terrassen
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Holzparkett im WZ
+ Keller
+ Garage u. 2 Carportparkplätze
+ 2 Freistellplätze
+ Ausbaureserve im DG
+ Mögliches Gästezimmer mit Duschbad
+ Ruhige Lage am Waldrand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 849,22 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 229,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 793 m²
Nutzfläche: ca. 133,35 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern am Rand von Lorup, einer Gemeinde in der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland im westlichen Niedersachsen. Hier profitieren Sie von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie der innerhalb von ca. 53 Autominuten erreichbaren Oldenburger Innenstadt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 2 Autominuten und bieten mit einem Lebensmittelladen, Restaurants und Tankstellen eine komfortable Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen im etwa 9 Autominuten entfernten Werlte zur Verfügung. Der nächste Kindergarten und eine Grund- und Oberschule befinden sich in fußläufiger Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 7 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen 401, 72, 70 und 213 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 95ca08e164