Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Panoramablick über die Eifellandschaft: Wochenendhaus in idyllischer Lage von Kirchsahr-Winnen
- ruhige Höhenlage ohne Durchgangsverkehr (reine Anliegerstraße), Sackgasse
- große Sonnenterrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne
- gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
- terrassiertes Hanggrundstück
- massiv gebaut
- Wochenendgebiet mit ca. 80 Häusern
Bitte beachten Sie, dass sich im "Haupthaus" nur ein Gäste-WC befindet. Das Badezimmer im Anbau ist derzeit nur über die Terrasse erreichbar.
Die Immobilie wurde 2020/2021 umfangreich saniert:
- neue Dacheindeckung und Isolierung
- neue Kunststofffenster
- neues Gäste-WC
- neuer Holzofen
- neue hochwertige Einbauküche
...weitere Infos im ausführlichen Exposé
Alle Anschlüsse vorhanden:
- normaler Wasser- und Abwasseranschluss sowie Strom und Telefon, DSL-Internet über Telekom (bis zu 100.000 kBit/s) verfügbar
- Postzustellung und Müllabfuhr gewährleistet
+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3007
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Terrassenausgang, offener Essbereich, Flur, Gäste-WC mit Fenster, Küche, Schlafzimmer
Anbau (nur von außen erreichbar):
Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche/Hänge-WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss
Kriechkeller (1,67 m Deckenhöhe - über eine Klappe im Flur erreichbar):
mehrere Abstellkellerräume
Außen:
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- hundesicher eingezäunt
- Parkplatz mit Rasengittersteinen für 3 Pkw oben am Grundstück
- Beheizung momentan nur über einen Holzofen und drei Elektroöfen - keine Zentralheizung!
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 448,77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1968 - Brennholz / Strom
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1096 m²
# Lagebeschreibung
Der kleine Eifelort Winnen gehört zur Gemeinde Kirchsahr, hat 34 Einwohner und liegt in 288 m Höhe.
Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte, fahrende Händler beliefern die Einwohner mit Waren des täglichen Bedarfs.
Die Kinder besuchen die Kindertagesstätte in Berg-Freisheim, die Grundschule und Realschule plus in Altenburg sowie andere weiterführende Schulen in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zum Nürburgring - 37 km/51 Min.
nach Adenau - 26 km/34 Min.
nach Bonn - 41 km/45 Min.
nach Köln - 67 km/1 Std. 9 Min.
nach Koblenz - 80 km/1 Std. 12 Min.
Weitere Informationen können Sie aufrufen unter:
www.kirchsahr.de und www.altenahr.de
# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de
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Anbieter-Objekt-ID: 3007
