Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Bei dem sehr gepflegten Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1994 der Bau begonnen und 1998 der Innenausbau fertiggestellt. Bis 2012 diente das Haus den Verkäufern als Ferienhaus, bevor es von den Eigentümern dauerhaft bewohnt wurde. Das schön angelegte, absolut ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine Größe von 537 m². Zusätzlich gehört zum Haus noch 1/4 einer gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche von insgesamt 161 m². In der großzügigen, gepflasterten Hauseinfahrt steht eine Fertiggarage sowie eine massive, große Garage mit Aufbau zur Verfügung. Auf der gepflasterten Fläche können aber noch weitere Autos parken.
Durch die Hanglage betreten Sie das Haus über den Windfang im Untergeschoss. Hier steht Ihnen ein Büro oder Gästezimmer mit normaler Belichtung zur Verfügung. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen großen Waschraum. Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele alle Räumlichkeiten. Der mit zwei Fenstern ausgestattete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Preis enthalten). Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Speis an. Von der Küche gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich und von hier direkt in das Wohnzimmer mit Zugang zum traumhaften, 2013 angebauten Wintergarten. Hier können Sie wunderbar Ihre freie Zeit und den Garten bei Wind und Wetter genießen. Neben dem Wintergarten steht auch eine Terrasse für sonnige Tage zur Verfügung. Ein Gäste-WC rundet den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Über die Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie die Diele im Dachgeschoss. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Schlaf- und Kinderzimmern, die über Wohnflächen von ca. 14 m² und 16 m² verfügen sowie zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.
Der Garten ist trotz der Hanglage im Terrassenbereich eben und kann somit nach den eigenen Wünschen genutzt werden.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich die 2003 in Massivbauweise erstellte, komplett geflieste Garage, die 2005 in Holzbauweise aufgestockt wurde. Dieser Raum über der Garage lässt sich als Stauraum, aber auch wunderbar als Spiel- oder Partyraum nutzen. Eine weitere Fertiggarage aus dem Jahr 1999 bietet ebenfalls noch Stauraum im Aufbau darüber.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 577 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Ursheim, einem Ortsteil der Gemeinde Polsingen. Mit ca. 400 Einwohnern befindet sich Ursheim am südlichen Rande des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen (angrenzend zum Landkreis Donau-Ries). Seinen jüngsten Einwohnern bietet der Ort einen Kindergarten mit Kinderkrippe. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Döckingen (3,5 km). Weiterführende Schulen sind in Öttingen, Wemding, Treuchtlingen und Gunzenhausen vorhanden.
Die nächstgelegene Stadt, Oettingen, befindet sich nur ca. 8 Kilometer entfernt, dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Städte in der Umgebung sind Treuchtlingen (17,5 km), Nördlingen (ca. 20 km), Gunzenhausen (ca. 25 km) und Weißenburg (ca. 28 km).
Die schöne Umgebung sowie die herrliche Landschaft können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren genießen. Auf den sanft geschwungenen Höhenzügen des Hahnenkamms stellt sich vielerorts ein schöner Blick auf das angrenzende Nördlinger Ries dar. Nicht weit entfernt befindet sich der herrliche Hahnenkammsee mit seinem schönen Badestrand, Strandkiosk und Bootsverleih.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2023
Gültig bis: 2033-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010069
