2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
76327 Baden-Württemberg - Pfinztal

# Objektbeschreibung
Das ca. 1992 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage in Pfinztal-Wöschbach und beherbergt insgesamt nur sieben überschaubare Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain/Kellergeschoss des Hauses. Zur Verfügung stehen eine gut nutzbare Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnraum, die Küche sowie ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz vorhanden. Für Ihre Waschmaschine ist Platz im gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug zur Verfügung.

# Ausstattung
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden. An den Böden sind Fliesen und Laminat verlegt, die Wände und Decken sind tapeziert. Das Badezimmer ist Raumhoch gefliest. Die Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Eine regelmäßige Busverbindung ins benachbarte Berghausen ist vorhanden, dort bestehen Umsteigemöglichkeiten in die Stadtbahn Richtung Karlsruhe und Pforzheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in Berghausen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 90er Jahren gebaut worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.01.2023
Gültig bis: 2033-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-sr-0131