2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.500
**Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage-Immobilie, die sich trotz einer 100% Finanzierung von selbst rechnet oder Ihnen sogar noch jeden Monat einen positiven Cash-Flow liefert?**
Dann kommen Sie an einer kernsanierten Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude nicht vorbei.
Warum? Ganz einfach: Durch die signifikant gestiegenen Zinsen sind die Einnahmen (Miete + kleiner Steuervorteil) bei normalen Bestandsimmobilien zwischen 200 und 400 € pro Monat geringer als die Ausgaben (Zins, Tilgung, Verwaltung + Instandhaltungsrücklage).
Bei sanierten Wohnungen in denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern hingegen kommen großzügige Steuervorteile für Sie als Erwerber hinzu. Damit sind die Einnahmen mindestens genauso hoch wie die Ausgaben, so dass Sie monatlich keine Unterdeckung haben.
Zusätzlich ist in allen von uns angebotenen Immobilien bereits eine Hausverwaltung + Mietverwaltung eingeschlossen. Dies bedeutet, dass Sie sich als Investor um nichts mehr selbst kümmern müssen. Auch eine Neuvermietung bei Auszug des jetzigen Mieters wird für Sie erledigt. Ebenso ist ein Hausmeisterservice für kleinere Reparaturen inklusive. Diese Dienstleistungen werden durch die Mietverwaltung mitgeliefert.
Durch dieses „Rundum-sorglos-Paket“ ergibt sich für Sie die Freiheit, nicht nur vor der eigenen Haustür nach vernünftigen Objekten suchen zu können, sondern auch nach überregionalen Immobilien, um die bestmögliche Rendite zu erzielen. Aus diesem Grund kann das angebotene Objekt auch an einem anderen Standort stehen, als aus dieser Anzeige ersichtlich.
In jedem Fall stehen Sie bei unserem Konzept wie bei jeder anderen Immobilie auch als Eigentümer im Grundbuch und können das Objekt auch jederzeit wieder veräußern.
DAS ZIEL: EINE GUTE RENDITE:
Im Zuge der drastischen Zinssteigerungen seit Anfang 2022 haben es Käufer von normalen Bestandsimmobilien, die den gesamten Kaufpreis finanzieren möchten oder müssen, schwer, auf eine erträgliche monatliche Zuzahlung zu kommen. Bei einer angenommenen Mietrendite von 3,5% und einem Darlehenszins von mind. ebenso 3,5% werden die Mieteinnahmen komplett von der Zinsrate aufgefressen. Wenn man nun noch 2% Tilgung + die nicht auf die Mieter umlegbaren Nebenkosten wie Verwaltung und Instandhaltungsrücklage berücksichtigt, beträgt die monatliche Unterdeckung schnell 400 € und mehr. Dieser Umstand schreckt am Ende viele Investoren davon ab, weiter in vermietete Immobilien zu investieren.
Ganz anders sieht es dagegen bei einer kernsanierten Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus. Durch die sehr hohen Steuervorteile steht am Ende des Monats je nach Steuersatz schlechtestenfalls eine schwarze Null unterm Strich, oftmals sogar ein Überschuss. D.h. man hat nach Kauf einer solchen Denkmalimmobilie monatlich mehr Geld zur Verfügung als vorher. Zusätzlich zahlt sich im Hintergrund die Immobilie von allein ab.
Sie denken jetzt vielleicht: Das klingt viel zu gut, da muss es einen Haken geben. Deswegen laden wir Sie herzlich ein, ein kostenloses und unverbindliches telefonisches Beratungsgespräch mit einem unserer Experten zu führen. Wir beantworten in dem Gespräch alle Ihre Fragen transparent und nachvollziehbar.
Durch den Kauf einer solchen Kapitalanlageimmobilie schaffen es viele unserer Mandanten regelmäßig, ihre Einkommensteuerlast um bis zu 50% zu senken. Im Ergebnis wird aus Steuerlast Vermögen gebildet.
Wie sagte schon Altkanzler Helmut Schmidt: „Wer die Pflicht hat, Steuern zu zahlen, hat auch das Recht, Steuern zu sparen“.
EIN WORT ZUR FINANZIERUNG:
Eine passgenaue Finanzierung über Kooperationsbanken (meist örtliche Banken, die das Objekt bereits eingewertet haben), kann auf Wunsch bis zu 110% mitgeliefert werden.
Unsere kooperierenden Banken kennen und schätzen das beschriebene Konzept.
Daher ist der Einsatz von Eigenkapital nicht unbedingt notwendig. Selbstverständlich kann aber auch die eigene Hausbank konsultiert und wenn gewünscht, Eigenkapital in beliebiger Höhe eingebracht werden.
Bei Interesse an einem unserer Denkmalobjekte schreiben Sie uns bitte eine kurze Nachricht unter Angabe folgender Daten: Vorname, Name, Mobilnummer und E-Mail Adresse.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
