Die acht Wohneinheiten des insgesamt sehr gepflegten Hauses haben für den Markt ideale Größen und teilen sich wie folgt auf:
Parterre: Appartement 21qm
1.OG: 2 Einheiten 40qm und 53,5qm, jeweils mit Balkon
2.OG: 2 Einheiten 40qm und 53,5qm, jeweils mit Balkon
3.OG: 2 Einheiten 40qm und 53,5qm, jeweils mit Balkon
4.OG(Dachgeschoss, teilausgebaut) 42qm Wohnung sowie Reservefläche
Ferner gehören zu dem Objekt eine KFZ Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze.
Fahrradkeller
Waschmaschinenraum im Keller
Für jede Wohnung einen Kellerverschlag
Ausstattung:
Seit 1993 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung,
- ELCO-Klöckner Gaszentralheizung
- Heizkörper teilweise
- Dacherneuerung in 2005
- Rohre teilweise erneuert
- Badezimmer in allen Wohnungen saniert, ausgenommen Appartement
- Fussböden sind teilweilweise mit Laminat/Parkett/ Fliesen ausgestattet
Mieteinnahmen p Jahr: 42820 Euro /32 x fache Miete
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert :105 kWh (m²*a)
Ausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
BITTE KEINE MARKLERANFRAGEN !!
Das Objekt befindet sich in Mauenheim, dem kleinsten Kölner Vorort, in absolut ruhiger Wohnlage.
Die Entfernung zum U-Bahn-Knotenpunkt Neusser Straße/Gürtel beträgt nur etwa 500 m. In etwa gleicher Entfernung befindet sich die S-Bahn Haltestelle Geldernstrasse.
Die Infrastruktur ist neben der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahe Neusser Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs als sehr gut zu bezeichnen.
Auch Schulen, Kindergärten und Grünanlagen sind gut zu erreichen. Aufgrund dieser Lage ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.