3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
24960 Schleswig-Holstein - Munkbrarup

**BESCHREIBUNG**

Die aktuell vermietet historische Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit fünf (5) Einheiten und besticht durch einen schönen Grundriss mit offener Balkenlage im Deckenbereich.

Das Anfang der 20er Jahre errichtete (Bauern-)Haus wurde 1986 in Wohnungseigentum geteilt und wird seitdem vorwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt.

Durch den Haupteingang der Wohnanlage gelangen die neuen Eigentümer in das kleine Treppenhaus, welches über eine Aufgangstreppe zu den oberen Wohneinheiten verfügt. Geradeaus und in Sichtweite sehen wir die Eingangstür, der zum Verkauf stehenden Einheit.

Von der Diele aus zweigen die Zugänge zur Küche, das Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Schlafzimmer ab. Die Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine abgeschlossene Abstellkammer mit Treppe in den kleinen Keller, hat einen Zugang zum Gäste-/Arbeitszimmer, dem Wannenbad und ein bodentiefes Fensterelement, welches als Begehungstür zur ca. 10 m² großen Terrasse dient.

Der Grundriss lässt Spielraum für Veränderungen zu, so dass auf die individuellen Bedürfnisse eingegangen werden kann.

Die Deckenhöhe in den Räumen beträgt durchgängig mind. 2,40 m und lässt die knapp 95 m² große Wohnung im Ganzen deutlich größer wirken.

Im Kaufpreis enthalten (Sondereigentum) ist ein eigener Kfz-Stellplatz, eine Holzhütte, der Kellerraum und die ca. 10 m² große Terrasse.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Nutzungsmöglichkeit der gemeinschaftlichen Grünfläche.

**LAGE**

Die Eigentumswohnung in Sackgassenlage liegt in der kleinen, beschaulichen und sehr beliebten Gemeinde Munkbrarup mit ca. 1.100 Einwohnern und gehört zum Amt Langballig. Der Amtsbezirk erstreckt sich von der Stadt Flensburg bis zur Gemeinde Quern im Amt Geltinger Bucht. Im Norden bilden die Flensburger Förde und im Süden das Amt Hürup sowie die Gemeinde Sörup im Amt Mittelangeln die Grenze.

Das Gebiet ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Das Wirtschaftsleben wird von kleineren und mittleren Gewerbebetrieben bestimmt. Daneben stellen Fremdenverkehr und Naherholung, begünstigt durch die reizvolle Landschaft, einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor dar.

Die wunderschönen Badestrände an der Flensburger Förde liegen ca. fünf Kilometer entfernt und sind auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.  Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig zu erreichen.

Die kreisfreie Stadt Flensburg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind zur Freude von Familien durch eine sehr gute Busanbindung zur Flensburger Innenstadt innerhalb 15 Minuten überbrückt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von ca. 5 Minuten bestehen in Wees, Glücksburg, Husby, Hürup und Langballig.

Ein Ort, an dem alles stimmig ist.

**BESONDERHEITEN**

• aktuell Vermietet

• Netto-Rendite ca. 4,5%

• Sackgassenlage

• Massivbauweise

• sichtbare Holzdeckenbalken

• Holzfenster

• Fliesen, Laminat, PVC

• Einbauküche

• Terrasse

• Gemeinschaftsgarten

• Gartenhaus

• eigener Pkw-Stellplatz

• u.v.m.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieträger: Heizöl / EL / Bj. 2003

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 169,8 kWh/(m² \* a)

Energieeffizienzklasse: F

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**PROVISIONSPASSUS**

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11, 24975 Maasbüll - Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

**Folgen des Widerrufs**

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

**Ende der Widerrufsbelehrung**

**MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR**

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

* Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

**Ende des Muster-Widerrufsformulars**

(\*) Unzutreffendes streich