4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €487.500.000 119 m²
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste), Friedrichstr. 42

vermietet
Geschoss: 5

1 Stellplatz

Die großzügige und attraktive 4-Zimmerwohnung mit zwei Dachterrassen ist im 5.OG /Lift, mit Burgblick, in einem modernen gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage.
Die gepflegte Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt die auch weiterhin bleiben möchten.
Die Wohnung kann deshalb nur als Kapitalanlage gekauft werden.
Es sind am Haus und in der Wohnung keine Reparaturen / Sanierungen nötig oder geplant.

Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz mit einem extra Grundbuchblatt.

Das Haus ist in sehr guten baulichen Zustand.
-Sanierung der Dachterrassen 1987/88.
-Fassade mit Wärmedämmung, wurde 2008 neu gestrichen und alle Balkone renoviert.
-Modernisierung der Aufzugsanlage 2015.
-Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2021 installiert.

Durch eine professionelle Hausverwaltung und der begehrten innenstadtnahen Wohnlage in der Nordstadt, ist auch in Zukunft mit einer weiteren Wertsteigerung zu rechnen.
Diese Immobilie ist deshalb für eine längerfristige Kapitalanlage interessant.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin sprechen Sie mich bitte an.

- Neue moderne Gas-Zentralheizung (2021)
- Zwei Dachterrassen
- ISO-Kunststoff-Fenster
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Separater Abstellraum
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Kellerabteil
-1 TG-Stellplatz
- Hausmeister-Service

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.


Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Gerhard Falk, Mobil 0163 29 22 210

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.500,00 EUR

Friedrichstr. 42
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Norden von Nürnberg (Burg Nähe), eine besonders begehrte Wohnlage. Die Altstadt /Innenstadt ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Es sind nur wenige Schritte zur U-Bahnstation "Kaulbachplatz" sowie zur Bushaltestelle (Linie fährt zur Innenstadt /Nordostbahnhof/Thon).

Sehr gute allgemeine Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sowie
alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Obst- und Gemüsehändler, Bäckerei, usw.) für den tgl. Bedarf sind ganz in der Nähe.