3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung in Saal a. d. Donau liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Räume erschließen sich von der Diele aus. Rechts vom Flur liegen das Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Geradeaus geht es in das helle Kinderzimmer. Linker Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse inkl. Gartenanteil, die Küche mit Speis und der geräumige Essbereich. Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, sowie Lichtfließen im Flur sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Zur Warmwassererzeugung befindet sich zusätzlich noch eine Solaranlagen mit einem 400l Schichtenspeicher auf dem Dach. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2023). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Saal an der Donau mit seinen ca. 5.500 Einwohnern (Stand 30.09.22) liegt im wunderschönen Donautal im niederbayerischen Landkreis Kelheim, nur wenige hundert Meter entfernt vom Rhein-Main-Donau-Hafen. Die Verkehrsanbindung der Gemeinde Saal a. d. Donau ist hervorragend. Direkt an der B16 (Donauwörth-Ingolstadt-Regensburg) und Donau gelegen, haben sich in den letzten Jahren viele Betriebe angesiedelt. Durch die Nähe zum regionalen Wirtschaftsmotor Regensburg (ca. 25 km) leben viele Pendler in Saal an der Donau. Über die Ausfahrt "Hausen" können Sie zudem in wenigen Minuten die Autobahn A93 (Hof-Regensburg-München) erreichen. Von dem Bahnhof der Gemeinde, fährt regelmäßig ein Zug sowohl Richtung Regensburg als auch Richtung Ingolstadt. Sowohl Saal an der Donau als auch die angrenzende Stadt Kelheim, gewährleisten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie diverse Schularten vor Ort (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) eine optimale Nahversorgung.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 168345
