2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 59 m²
74182 Obersulm, Johanniterstraße 0

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Gepflegte Nichtraucher-Wohnung
- Einbauküche
- Tageslicht Bad mit Wanne
- Bad gefliest in weiß
- 2 Stellplätze (1x in der Tiefgarage und 1x außen)
- Kellerraum
- Neue Holzpelletheizung aus dem Jahr 2022

Bei dieser stilvollen und gepflegten Immobilie handelt es sich um eine ansprechende Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage mit knapp 60 qm in absoluter TOP-Lage von 74182 Obersulm- Affaltrach.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde stets darauf geachtet, nur an Nichtraucher ohne Haustiere zu vermieten.
Das weiß geflieste Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad und Badewanne befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Ein Eigennutzer sollte unserer Meinung nach mittelfristig die Küche komplett nach seinen individuellen Wünschen umgestalten.

Der große Südbalkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Durch die zur Wohnung gehörenden zwei (!) Stellplätze in der Tiefgarage sowie im Freien (Aufpreis je nur 7.500,-€) gehört die lange Suche nach Parkplätzen der Vergangenheit an. Außerdem gibt es einen Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Seit 2019 ist die Wohnung vermietet an eine Person.
Die monatlichen Warmmieteinnahmen kommen seit 2019 regelmäßig und liegen bei 700,- € (davon 520,-€ seit vier Jahren nicht angepasste Kaltmiete sowie 180,-€ Nebenkostenvorauszahlung).

Nachdem im letzten Jahr die Heizung komplett erneuert wurde, sind aktuell in der Gemeinschaft keine größeren Investitionen.

Verwaltet wird das Objekt von einer professionellen, nach § 26a WEG zertifizierten Hausverwaltung. Ein schneller Internetzugang mit bis zu 250 MBit/Sekunde ist lt. Vodafone möglich.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 224,00 €, wovon der Großteil umlagefähig auf den Mieter ist.

Hinweis an Interessenten:
Die aktuelle Mieterin legt großen Wert auf Diskretion und bat darum, keine Bilder der Innenräume zu veröffentlichten.

Sofern Sie den Kaufpreis ganz oder teilweise finanzieren möchten:
Für Ihre finanzierende Bank haben wir alle notwendigen Unterlagen zum Objekt in digital aufbereiteter Form vorliegen. Bei Nachweis einer entsprechenden Bonität (z.B. aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank) werden wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin ausmachen, damit Sie sich selbst ein eigenes Bild dieser eleganten Wohnung machen können.

Es fällt keine Provision an. Keine Makleranfragen erwünscht, wir möchten den Käufern diese Kosten (ca. 8.000,-€) ersparen!

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Johanniterstraße 0
74182 Obersulm

Absolute TOP-Lage in 74182 Obersulm (Ortsteil Affaltrach) mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr mit Direktverbindung nach Öhringen und Heilbronn.

Hier gibt es nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Gymnasium, sondern es laden auch ein Schwimmbad sowie das Naherholungsgebiet Breitenauer See zum Erholen vom stressigen Alltag ein.

In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Restaurants, zwei Cafés, eine Apotheke sowie einen Arzt. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, ein Museum und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel