4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.900
# Objektbeschreibung
Diese in Holzbauweises errichtete kleine Mehrfamilienhaus verbindet die moderne Architektur mit Nachhaltigkeit.
Die 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist deshalb sehr hell.
Über einen großzügigen zentralen Flur erreichen Sie alle Zimmer der unteren Ebene.
Hier befindet sich ein Büro/Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Waschbecken und das offene Wohnen/Kochen/Essen. Die stylische Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Vorgelagert und in guter Ausrichtung finden Sie den großen Balkon. Hier lässt sich in lauen Sommerabenden bei einem Glas Wein das Leben in vollen Zügen genießen.
Auffallend ist besonders die helle und hochwertige Ausstattung bzw. die großzügige Raumaufteilung.
Über die massive Holztreppe erreichen Sie das obere Stockwerk. Hier befindet sich neben mit Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer auch das Tageslichtbad. Ein echtes Highlight.
Beleuchtete Spiegel über dem Waschbecken, eine großzügige Dusche und Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Eine Wohlfühloase.
Beheizt wird das Objekt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Die Dämmung ist überdurchschnittlich und erreicht fast den Best-Wert. Über steigende Energiekosten, Gasknappheit etc. brauchen Sie sich hier kaum Gedanken machen.
Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich auch freundlich und umgänglich.
Die Wohnung ist noch vom Eigentümer bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zur Wohnung gehören noch zwei Außenstellplätze.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Mintraching, mit ihren fruchtbaren Wiesen und Feldern, liegt in südöstlicher Richtung 15 Kilometer von Regensburg entfernt. Die Gemeinde beheimatet ungefähr 5000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Sengkofen, Moosham, Rosenhof und Mangolding sowie den Ortsteil Scheuer.
Die Nahversorgung Mintrachings lässt keine Wünsche unerfüllt. Einige Ärzte, zwei Zahnärzte und ein Seniorenheim sind direkt vor Ort. Außerdem gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei und einige Gaststätten. Auch mehrere Betriebe sind hier angesiedelt.
Mintraching ist für junge Familien ein interessanter Standort. Neben Kindergarten, -hort und -haus wird in Mintraching eine Mittagsbetreuung angeboten. Des Weiteren befindet sich in der Gemeinde eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen, wie die Mittelschule in Alteglofsheim, Gymnasium und Realschule in Neutraubling, können in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Berg- und Freizeitsportfreunde Mintraching, die Theaterfreunde Mintraching, der Schützenverein und viele andere Vereine tragen zu einem geselligen Miteinander in Mintraching bei. Im Sommer ist außerdem die Nähe zum Roither See ein Vorteil dieses Standortes.
Ein weiterer Pluspunkt, der für Mintraching spricht, ist die Verkehrsanbindung. Durch die gute Lage der Gemeinde zwischen den Bundesstraßen B15, B8 und der Autobahn A3 kann man sowohl andere Regionen als auch zum Beispiel die Städte Straubing oder Nürnberg zügig erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 11,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.05.2019
Gültig bis: 2029-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0189
