2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.500
Kaiserstraße 126, 58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

# Objektbeschreibung
In einem denkmalgeschützten Wohnhaus sind 5 hochwertige exklusive Eigentumswohnungen entstanden. Das Gebäude mit Sandsteinfassade fügt sich in ein höchst attraktives Ensemble ein. Alle Wohnungen wurden aufwendig und hochwertig kernsaniert.
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über ca. 73,00 m² reine Wohnfläche. Die moderne Grundrissgestaltung mit Loftcharakter verfügt über ein Schlafzimmer, dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Essküche und dem Badezimmer mit Dusche.
In allen Wohnräumen wurde ein sehr hochwertiges Echtholzpaket verlegt, dass den Räumen eine schlichte Eleganz verleiht.
Ein „Highlight“ ist der schöne Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Ein großzügiger Kellerraum und KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.

Das zentrumsnahe Grundstück in Wetter (Ruhr) fällt von der Kaiserstraße in reiner Südlage zum Garten mit altem Baumbestand ab, der zukünftig durch hohe Hecken in Gemeinschaftsflächen und privat genutzte Gartenhöfe gegliedert wird.

Die Sanierungen und Umbauten wurden von einem renommierten Architekturbüro aus Münster begleitet.

Sehr Gerne treffen wir uns mit Ihnen in dieser einzigartigen Immobilie, um mit Ihnen ins Gespräch zu kommen und das Projekt vor Ort zu präsentieren.

# Ausstattung
Das Wohnhaus ist bereits aufgeteilt. Der Wohnung werden 98/1000 MEA zugeteilt. Die hierzugehörige gesamte Grundstücksgröße der Immobilie beträgt 902 m².

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.148,15 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage.
Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe ist vereinbart.

Gesamtfläche: ca. 72,90 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m²
Kellerfläche: ca. 16,90 m²

# Lagebeschreibung
Wetter liegt am Südrand des Ruhrgebiets und am Nordrand des Sauerlandes; die Ruhr fließt östlich aus dem Sauerland kommend über den Hensteysee an Herdecke entlang zum Harkortsee östliche von Wetter und fließt südlich der Altstadt Wetter nach Witten zum Kemnader See und von dort über den Baldeneysee südlich von Essen zum Rhein bei Duisburg. Auf dieser überschaubaren Strecke erleben Sie eine sehr schöne und abwechslungsreiche Naturlandschaft; wie auch im Umfeld von Wetter mit seinen ausgedehnten nördlich anschließenden alten Buchenwäldern; vom Wohnhaus aus blicken Sie auf die Nordausläufer des Sauerlandes.

Das städtische Umfeld: die Stadt konzentriert sich auf ihre Innenentwicklung; inzwischen ist der Durchgangsverkehr weitgehend auf Ortsumgehungen verlagert und auch der verbleidende Restbestand wird mit dem weiteren Ausbau von Kreisverkehren an strategischen Punkten bald verschwinden. Dadurch kann die Qualität der Nahversorgung nachhaltig verbessert werden.

Verkehr: südlich von Wetter der Anschluss an die BAB 1, um von hier aus schnell nach Hamburg, Köln und Frankfurt zu gelangen; überregionale Bahnverbindungen ab Dortmund, Hagen Essen; Flughäfen Dortmund und Düsseldorf, Nahverkehr mit erstklassigen Straßen und Bahnverbindungen.

# Sonstiges

Der angegebene Preis ist berechnet für die schlüsselfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Gerne senden wir Ihnen die Bau-und Leistungsbeschreibung, sowie weitere Informationen zu.
Bancrowd GmbH steht für hohe Transparenz beim Immobilienkauf und wir bieten Ihnen auf unserer Homepage unter www.bancrowd.de eine visuelle Computerbesichtigung und ein ausführliches Exposé mit zahlreichen weiteren Fotos!
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten ...).
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: WE 12-22 (1/6)