3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Zum Kahleberg, 14478 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist eine gut geschnittene Wohnung in Potsdam.
Sie verfügt über drei Zimmer, Flur, Küche mit Fenster, Bad und Balkon.
Ein Grundriss liegt diesem Exposee bei.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Keller, der Platz für Fahrräder und Kinderwagen bietet.
Für die gemeinsame Benutzung mit den anderen Bewohnern stehen Ihnen ein Wäscheraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Bad sowie der Boden im Flur sind gefliest.
Das Gebäude ist in gutem, gepflegtem Zustand.
Man hatte beim Bau Wald zwischen den Häusern stehen lassen. Sie können Vögel und Eichhörnchen beobachten, schauen vom Balkon auf Bäume und kleine Mietergärten, die den Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind.
Die Energieverbrauchswerte sind unterdurchschnittlich. Das Haus wurde gedämmt. Das Dach wurde 2016 erneuert, die Treppenhäuser 2017, die Strangsanierung läuft derzeit, wird 2023 abgeschlossen.

Finanzen
Das Haus ist in sehr gutem Zustand, alle Sanierungen sind bezahlt.
Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau.
Die Gesamtmiete beträgt 747,98 Euro seit 01.01.2023.
In den letzten 10 Jahren wurde die Miete von der Mieterin regelmäßig gezahlt.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 524,78 Euro.
Die Betriebskostenvorauszahlungen sind mit 223,20 Euro dem derzeitigen Stand der Energiekosten angepasst.

Die Wohnung ist eine werthaltige Kapitalanlage, besonders in Zeiten hoher Inflation. In Potsdam gibt es keinen Leerstand, Wohnraum ist knapp und wird teurer. Die Lage und der Zustand der Immobilie lassen weiterhin Wertsteigerungen des Wohneigentums erwarten. Die gestiegenen Energiekosten, bedingt durch die derzeitige Krise, wurden durch die Anpassung der Betriebskosten berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt am Wald (Naturschutzgebiet Ravensberge).
Es gibt keinen Durchgangsverkehr, keinen Stadtlärm, keine Abgase.
Die Lage ist einmalig, am Wald und gleichzeitig in der Stadt.
Sie laufen 3 Minuten bis zur Straßenbahn, 5 Minuten zum Einkauf.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Spielplätze sind unter 10 Minuten Fußweg erreichbar.
Sie erreichen Potsdam-Zentrum in 10 Minuten Fahrminuten mit der Straßenbahn.
Berlin Zentrum ist von der Wohnung aus über Potsdam Hauptbahnhof oder den Bahnhof Rehbrücke in 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Sie brauchen kein Auto. Wenn Sie eines besitzen, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe genug kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.
Sie joggen, wandern? Die Waldwege beginnen am Haus. Sie haben Berge, den Teufelssee, ein großes Naturschutzgebiet am Haus.
Die Wohnung eignet sich für einen Single bis zur kleinen Familie, für Menschen, die in Potsdam oder Berlin arbeiten, für Naturfreunde und Sportler. Künstliche Kletterfelsen und große Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es gibt keine Rückstände in der Instandhaltungsrücklage, alle Sanierungen sind bezahlt.

Alle Unterlagen zur Wohnung können Interessenten schnell als digitale Kopien gesendet werden.

Ich freue mich über Ihre Nachricht. Sie können mich anrufen. Fragen beantworte ich gern.

Mit freundlichen Grüßen, Jörg Meißner

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 245587