Haus zum Verkauf €479.000
69502 Baden-Württemberg - Hemsbach

# Objektbeschreibung
Mit einer Breite von ca. 7,50 Metern, zählt diese Immobilie zu den breiteren Reihenmittelhäusern in Hemsbach.
Aufgeteilt auf drei Wohnebenen, lässt es sich hier entspannt mit einer mehrköpfigen Familie leben.

Die offene Küche im Erdgeschoss grenzt direkt an das hell gestaltete Wohnzimmer, welches sich wiederum in eineinhalb Zimmer aufteilt. Somit ist Essen und Wohnen, trotz einer offen Wohngestaltung separiert.

Vom Wohn- und Essbereich aus, haben Sie Zugang zur Terrasse und gelangen von dort direkt in den Garten. Dieser bietet genügend Platz, um sich selbst zu verwirklichen, ohne das der Arbeitsaufwand dabei zu groß wird.

Das optimal positionierte und breit gebaute Treppenhaus schafft ein separates Wohngefühl auf jeder Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von zwei der drei Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die komplette Breite des Hauses.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche. Die Zimmer bestechen durch einen hohen Kniestock und sind dadurch geräumig und vielseitig nutzbar.

Ein kleines Highlight ist ein eigener Kaminofen im Essbereich, der für zusätzliches Wohlbefinden sorgt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne unter meiner Mobil-Nr. oder per Mail zur Verfügung.

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Hemsbach ist Eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Über die Autobahnanbindung der A5 und der A3 hat man eine perfekte Anbindung in die umliegenden Metropolen wie z.B. Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.
Die Stadt Hemsbach verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Umliegende Naherholungsgebiete, Sportvereine sowie der Wiesensee ermöglichen einen hohen Freizeitwert.
Eine gute medizinische Grundversorgung ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Hemsbach. Von der Wohnung aus kann man alle Einrichtungen des Täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie:

Füllen Sie bitte das Kontaktformular, erhalten komplett aus.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs mit an.
Anfragen ohne Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen!

Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet.

SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine, auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Als Postbank Immobilienberater stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre.

In unseren deutschlandweit rund 6500 Postbank Filialen und Beratungscentern, merken wir täglich hunderte Suchinteressenten vor, sodass wir den Käufer für neue Immobilien bereits meist unter unseren vorgemerkten Suchinteressenten finden.

Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten es für Ihre Immobilie bereits gibt.
Rufen Sie uns unter der angegebenen Telefon-Nr. an, oder schreiben Sie uns eine Email.
Unser Immobilien-Team freut sich auf Sie.

Allgemeine Info:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 136,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.11.2022
Gültig bis: 2023-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Anbieter-Objekt-ID: 45340109-005878