1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.500
86732 Bayern - Oettingen in Bayern

# Objektbeschreibung
Modernste Standards und höchste Energieeffizienz für mehr Nachhaltigkeit!
Nachhaltigkeit und geringe Unterhaltskosten durch sehr guten energetischen Standard mit der neuen KfW Nachhaltigkeitsklasse (ehemals KfW 40+). Das heißt: Sie sparen bis zu 60 % Energiekosten durch folgende Faktoren:

Fernwärme aus bestehenden Oettinger Netz und damit keine Abhängigkeit von Gas und Öl

Kontrollierte Wohnraumentlüftung (energiesparend und hohe Luftqualität in allen Räumen)

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Reduzierung von Stromkosten durch eigene
Stromerzeugung, -speicherung und -nutzung egal zu welcher Tageszeit)

KfW 40 NH Standard, hohe Tilgungszuschüsse und günstige Finanzierungskonditionen

Ein ausführliches Exposé und eine persönliche Beratung erhalten Sie gerne bei mir. Ich freue mich auf Sie.

# Ausstattung
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafbereich, Badezimmer, Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Oettingen i. Bay. liegt an der Wörnitz und befindet sich am Nordrand des Rieses, eines Meteoritenkraters von 25 km Durchmesser.

Etwas kleiner und ruhiger, kurz gemütlich, ist es hier in der wunderschönen historischen Residenzstadt, wo Fürst Albrecht zu Oettingen-Spielberg seinen Wohnsitz noch mitten unter seinen Oettingern hat.
In der Stadt gibt es ein Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule, ein Kreiskrankenhaus, ein Notariat und weitere wichtige zentralörtliche Einrichtungen. An Freizeiteinrichtungen weist die Stadt Sport- und Tennisplätze, Turnhalle, Reithalle sowie das Wörnitzflußbad auf. Die kulturellen Angebote sind überaus zahlreich. Oettingen steigert als "anerkannter Erholungsort" zunehmend sein Fremdenverkehrsangebot mit zahlreichen, auch von Vereinen getragenen Aktivitäten. Die Stadt ist geprägt, durch ihre frühere Funktion als Residenzstadt. Der erhaltene Stadtkern, zum größten Teil noch von einem Mauerring umgeben, verleiht der Stadt ihren reizvollen Charme.
Auch die Oettinger Umgebung lockt mit ihren Ausflugszielen: durch die Nähe zum Fränkischen Seenland, zum Naturpark Altmühltal und natürlich zu zahlreichen Städten entlang der romantischen Straße bildet sie einen idealen Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge in die nähere Umgebung.

# Sonstiges
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben für die Berechnungsbeispiele kann trotz sorgfältiger Bearbeitung
nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Maße sind nach gegenwärtigem
Planungsstand Circa-Maße. Die Flächen der einzelnen Räume sind der Flächenzusammenstellung zu
entnehmen. Die tatsächlichen Flächenmaße können bis +/- 2 Prozent abweichen. Änderungen in Plänen, Baubeschreibung
und Ausführung aus technischen, architektonischen und wirtschaftlichen Gründen sowie behördlichen
Auflagen durch die Energieeinsparverordung (EnEV) bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich die
Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Bei Abweichungen zwischen
Baubeschreibung und den Bauzeichnungen ist die Baubeschreibung maßgebend. Die in den Bauzeichnungen und
auf den Fotos dargestellten Möbel und Einbauten dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Gegenstand
des Kaufobjektes. Alle Abbildungen sind Beispiele.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/010000-12