Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Als Mehrgenerationenhaus genutzt und könnte weiterhin so bewohnt werden, da ......
Großzügiger Platz im Haus und rings rum -
für spontane Treffen & gemeinsame Events, gibt es sowohl im Freien - im wintergartenähnlichen Freisitz mit großem Tisch & Banken und im überdachten Bereich und auf der großen Terrasse und hinterm Haus auf der großen Terrasse und Rasenbereich genug Platz.
Im Haus sind die Räumlichkeiten gut und weit gestaltet, damit ein wohliges Zusammenleben mit vielen Personen möglich ist......
- 3 große Wohnungen (zusätzlich zur OG Wohnung wurden im DG noch 2 Zimmer (mit Küchenzeile) und ein Bad umgestaltet) -
Folgende Aufteilung:
Wohnung 1 im Erdgeschoß
- großzügiger offener Wohn- (mit Ausgang zur Terrasse & verglasten geschützten Außenbereich) & Essbereich mit Kaminofen
- abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus Massivholz
- Speisekammer
- großzügige Wohndiele
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit abgetrennten Ankleidebereich mit angrenzenden Badezimmer mit BW, Du, WC & Waschtisch.
Wohnung 2 im Obergeschoß mit erweiterten DG
- 2 Bäder mit Dusche, Waschtisch, WC, (Waschmaschinenstellplatz im OG)
- 6 Zimmer (1 Zimmer könnte als Küche genutzt werden)
- Balkon
- Abstellraum
- Dielenbereich
Wohnung 3 im Souterrain
- 3 Zimmer
- Küche mit EBK
- Bad mit DU, WC, Waschtisch
- Dielenbereich
- Terrasse über den Ausaufgang begehbar
Besonderheit: Diese Einheit wurde gewerblich genutzt und kann weiterhin gewerblich oder zum Wohnen genutzt werden (Einverständnis-Genehmigung liegt vor - genutzt z.B. für Heilpraktiker, Kosmetik, Versicherung, Homeoffice etc.)
Eingebaute Abrechnungsgeräte für Wärme / Warmwasser / Kaltwasser / Strom machen für jede Wohnung eine transparente Abrechnung möglich.
Das Haus steht in ruhiger Lage – 2 Minuten im Grün – unweit die Autobahn, Baujahr 1994, Wohnfläche: ca. 353 m², 2 Terrassen, Balkon, Garten, Garage u. Stellplätze
Im zugeordneten Gartenbereich für EG – OG – Souterrain - kann man ungestört genießen.
Besonderheit: Eine Einheit kann gewerblich (Einverständnis-Genehmigung liegt vor - genutzt z.B. für Heilpraktiker, Kosmetik, Versicherung, Homeoffice etc.)
Die Energieversorgung ein wichtiger Aspekt. Die gute Grundwärme im Haus (Bauweise) und die Fußbodenheizungen zeigen einen sparsamen Verbrauch.
Der Kaminofen im EG produziert eine wohlige Wärme (weitere Kaminöfen wären im Haus möglich) und verringert den Verbrauch der Heizung.
Von Vorteil, die ruhige Lage, kurze Wege in die Natur, unweit die gute Verkehrsanbindung zur Schnellstraße u. Autobahnanbindung.
Grundstück ca. 705,00 m²
Wohnfläche ca. 352,59 m²
Wohnung 01 - EG mit großer überdachte Terrasse und mit Glas
Wintergarten ähnlich geschützt Ost-Süd
Wohnung 02 OG (Balkon nach Süden) mit Erweiterung vom DG
Wohnung 03 Souterrain – Terrasse Süd-West
Nutzfläche
Carport inkl. Holz- und Mülltonnenunterstand mit einer Türe verschlossen -
ca. 9,75 m² - ohne Trennwand wäre Platz für 2 Autos –
momentan durch Holzlager-Schuppen Platz für 1 Auto)
Einzelgarage
Stetige Sanierungen & Modernisierungen:
Gaszentralheizung: Wärme u. Warmwasserversorgung: 1994 oder 1996
Wohnung 1 – 2 und 3 Fußbodenheizung –
Wohnung 01 zusätzlicher Kaminofen im offenen Wohnbereich
Im Haus können alle Wohnungen getrennt voneinander abgerechnet werden, sofern eine Vermietung angedacht ist.
Weitere Fotos und Exposé werden gerne auf Anfrage gereicht.
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Kaufpreis: auf Anfrage
Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine
Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.
