Haus zum Verkauf €365.000
26901 Niedersachsen - Rastdorf

BAUERNHOF in 26901 Rastdorf (Hümmling)

Dieser ortstypische Bauernhof mit Stallungen wurde ursprünglich im Jahr 1940 auf einer 6.300 qm großen Hofstelle erbaut. Die dazugehörige Scheune/Schweinestall wurde 1957 errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Der Wohnbereich wurde in den Jahren in Teilen modernisiert (Bad, Fenster, Kamin, Heizung, Küche).

Das Wohngrundstück ist 6.361 m² groß und umfasst Stallungen, Nebengebäude, einen Gartenbereich/Rasen/Terrasse mit altem Baumbestand sowie einen umfassenden Baum-/Schutzstreifen sowie drei Zuwegungen zum/r Haus/Hofstelle.

Eine Garage (Pkw) ist im Gebäudeanbau eingerichtet. Zudem gibt es noch ein freistehendes kleines ehemaliges Imkerhäuschen mit Bienenstand.

Zum Haus gehören noch 1,18 ha angrenzendes Ackerland, welches nach Wunsch entsprechend von Ihnen bewirtschaftet oder verpachtet werden kann.

Es sind drei Hauseingänge vorhanden. Wohnräume wie Küche, Wohnzimmer, Stube und 2 Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer.

Die Ölheizungsanlage (Brennwert) ist aus dem Jahre 2007. Einige Fenster sind im Jahre 2015 neuwertig ersetzt worden.

Internetanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss möglich.
Scheune, Nebengebäude und Anbau bieten vielfältige Möglichkeiten.

Fläche:
1.221 qm Gehölz
6.361 qm Gebäude- u. Freifläche Land- und Forstwirtschaft
11.852 qm Ackerland
Gesamt: 19.434 qm


Von privat – keine Käuferprovision!


Lage:
Der Hof liegt in Rastdorf (Hümmling) im Kreis Emsland – umgeben von viel Grün mit Fahrradwegen – angeschlossen an Radfernwanderwegen.

Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in der nahen Umgebung (Werlte, Lorup etc.).
Die Städte Meppen, Papenburg und Cloppenburg sind ca. 35 km entfernt.


Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 336 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2023
Gültig bis: 01-02-2033
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Brennwert)
Wesentliche Energieträger: Öl

Preis:
365.000 Euro