Haus zum Verkauf €2.100.000
51105 Köln - Humboldt-Gremberg

Makler- und Vermittleranfragen bleiben zwecklos.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise auf einem 772 m2 großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gewachsene und nachgefragte Wohnumfeld bietet gute Voraussetzungen für die Vermietung bei weiterem möglichen Entwicklungspotential. Die Immobilie bietet, verteilt auf zwei Häuser mit 12 Wohnungen, insgesamt eine Wohnfläche von ca. 801 m2. Hinzu kommen 8 Garagen mit einer monatlichen Miete von jeweils 50 EUR. Im Garagenhof befinden sich außerdem 2 Pkw-Außenstellplätze. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnungen sind alle unbefristet und überwiegend seit langer Zeit vermietet. Der Zustand der Wohnungen ist als gut zu bewerten, es besteht unterschiedlicher Investitionsbedarf. Die Wohnungsgrößen von ca. 62 m2 bis ca. 90 m2 ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit mit längeren Mietzeiten und wenigen Mieterwechseln.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet seinen Bewohnern pro Wohnung jeweils einen Kellerverschlag. Des Weiteren sind ein praktischer Waschkeller,ein Trockenraum, ein größerer Fahrradkeller sowie 2 kleinere Fahrradabstellnischen vorzufinden. Im Erdgeschoss am Garagenhof ist zusätzlich ein Raum vorhanden, der als Lagerraum oder Hausmeisterbüro genutzt werden kann. Die Wohnungen verfügen über eine gute Grundausstattung bei unterschiedlichem
Modernisierungszustand. Außer die DG -Wohnungen haben alle Wohnungen jeweils ansprechende Balkonflächen in Südausrichtung. Es wurden 2017 alle Wohnungseingangstüren erneuert, die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1988 erneuert. Die Gaszentralheizung wurde erst 2018 erneuert. Außerdem ist als Highlight eine Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche 2011 installiert worden, die bei Interesse von einem Erwerber gegen Aufpreis übernommen werden kann.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Köln-Gremberg. Gremberg liegt im rechtsrheinischen Köln und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit bester Verkehrsanbindung.
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.