Haus zum Verkauf €638.400
35452 Hessen - Heuchelheim

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1975 wurde in ruhiger und bester Nachbarschaft dieses Haus mit potentieller Einliegerwohnung auf einem 893 m² großen Grundstück erbaut.

Schon der Eingangsbereich mit seiner Offenheit wird Sie begeistern. Dieser verfügt neben dem Garderobenbereich über einen Kamin. Direkt im Anschluss gelangen Sie über die große Schiebetür auf den Balkon mit sonniger Südlage und Blick auf die Lahnauen.
Der Flurbereich trennt den Schlafbereich von dem Aufenthaltsbereich.
Rechter Hand des Flures erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer und die Küche, von welcher Sie direkten Weges in das Esszimmer gelangen.
Der große und vor allem helle Wohnbereich ist ebenfalls vom Eingangsbereich über eine Doppelflügeltür erreichbar. Der große, gemauerte Kachelofen mit Sichtfenster wurde vor einigen Jahren neu eingebaut und sorgt für Behaglichkeit und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Der Trakt linkerhand des Flures verfügt über drei Schlafzimmer mit einem weiteren Tageslichtbadezimmer.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hält einigen Stauraum bereit. Das Dach wurde vor wenigen Jahren mit neuen Ziegeln eingedeckt und in diesem Zug mit Dämmwolle versehen.
Gleichzeitig ist die Fassade neu verputzt worden.

Über die Treppe ergibt sich der Weg in das Soutarraingeschoss bzw. den Kellerbereich.

Dieses ist auch separat über den Außenbereich zugänglich. Neben einem Badezimmer befindet sich hier der Heizungsraum und drei weitere potentielle Schlafzimmer, die ebenfalls als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden könnten - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ebenso ist hier ein großes Wohnzimmer, kongruent zum Erdgeschoss anberaumt.

Der eingewachsene Garten kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden und zur neuen, grünen Wohlfühloase ummodelliert werden.

Eine Garage bietet neben dem Hof noch weitere Stellfläche für PKW's. Die Suche nach einem Parkplatz ist somit nicht nötig.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin genauer vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Heuchelheim gehört zum Speckgürtel von Gießen. Sie unterteilt sich in die beiden Ortsteile Heuchelheim und Kinzenbach und grenzt unmittelbar westlich an das regionale mittelhessische Oberzentrum Gießen und beheimatet aktuell 7.897 Einwohner.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sorgen die angesiedelten Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger, welche in der Gemeinde anzutreffen sind. Aber auch die Schunk-Gruppe hat Heuchelheim zu ihrem Hauptsitz gewählt. Zudem verfügt die Gemeinde über vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule.
Freizeiteinrichtungen und Örtlichkeiten wie ein Hallenbad, Fahrrad- und Wanderwege, Museen und der Heuchelheimer See laden zum Verweilen ein und versprechen Spaß und Erholung.
Mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung an die A480 zur A5 (BAB Frankfurt-Kassel) und über die B49 zur A45 (BAB Hanau-Dortmund), ist Heuchelheim verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 230,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.01.2023
Gültig bis: 18.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 39952