3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000
# Objektbeschreibung
Die attraktive Dachgeschosswohnung, mit ca. 75 m², wurde in dem 1959 erbauten 3-Parteien Haus immer wieder renoviert und modernisiert. Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 1995 zusammen mit der Dacherneuerung saniert bzw. renoviert.
Das Objekt verfügt über eine neue Gaszentralheizung aus 2022 mit Nachtabsenkung, sodass Sie äußert sparsam leben können.
Die Küche, der Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat verlegt. Das Badezimmer aus 1998, mit Duschwanne und Gäste-WC, wurde gefliest. Große Dachfenster von guter Qualität sorgen für viel Licht in den Räumen.
Der kleine Flur vor dem Wohnungseingang ist perfekt als Garderobe nutzbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz zur Wohnung kann angemietet werden nach Absprache
Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt.
Wohn- und Esszimmer sind voneinander getrennt. Gegenüber liegt das Badezimmer mit großem Fenster und Abstellraum.
Im hinteren Teil der Wohnung ist die schöne Küche vorzufinden, diese verfügt über genug Platz für eine kleine Frühstücksinsel.
Das Schlafzimmer und Gäste-WC mit Dachfenster befindet sich gleich neben dem Wohnungseingang.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ruhig in einem Ortsteil von Markt Erlbach in einer Sackgasse.
Markt Erlbach ist mit rund 5.500 Einwohnern ein Markt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die schöne Ortschaft liegt in einer waldreichen, reizvollen Gegend auf der Anhöhe des Naturparks Frankenhöhe.
Das Angebot erstreckt sich von Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorten bis hin zu Mittagsbetreuungen. Ob Schule oder Musikschule – in Markt Erlbach und Umgebung finden Sie die wichtigsten Bildungseinrichtungen.
Die aktive Stadt bietet eine kleine Auswahl an Sehenswürdigkeiten und verschiedene Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten. Hier sind auch diverse Vereine ansässig. Neben Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften, verfügt die kleine Stadt auch über eine gute medizinische Versorgung.
Markt Erlbach bietet für jeden etwas und macht eine bunte Freizeitgestaltung möglich!
Ca. 10 Minuten entfernt von der B8 gelangt man in nur 30 min. nach Nürnberg, der zweitgrößten Stadt Bayerns. Erlangen, Würzburg oder Bamberg liegen alle im Umkreis von ca. 30-60 Autominuten.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 137,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.10.2022
Gültig bis: 2032-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 44240119-05703
