Haus zum Verkauf €439.000 391 m²
41239 Mönchengladbach (Pongs), Forststr. 10c

Baujahr: 1977
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Im Bad wurde eine Handtuch- und Fußbodenheizung installiert.
In der Küche ist eine Dreifachverglasung eingebaut.
Die Überdachung der Außentreppe stammt aus dem Jahr 2013.
Das Gartenhaus nimmt alle Gartengeräte und Möbel auf.


Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.05.2022
gültig bis: 27.05.2032
Baujahr der Immobilie: 1977
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 228,3
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 1995 Gasheizung
Energieeffizienzklasse: G

Eine versetzte Doppelhaushälfte liegt direkt angrenzend an einem Waldstück in Pongs-Mitte. Westlich befindet sich der Stadtwald, eine Kleingartenanlage und die Rheydter Höhe sowie die Seniorenwohnanlage "Haus Buchenhain".
Die reine Wohngegend ist bevorzugt aufgrund der Stadtteillage und der guten Anbindung an die BAB61.
Der Weg in die Innenstadt von Rheydt ist kurz. Das Elisabeth Krankenhaus liegt ca. 500 Meter entfernt.

Im Gebäude ist eine klassische Aufteilung gegeben. Das Wohn-/Esszimmer nimmt die gesamte Breite ein und erlaubt durch die breite Fensterfront mit Türelement einen herrlichen Blick in den Garten.
Die Küche ist durch eine Wand abgeteilt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume in Richtung des Gartens mit einer Loggia und ein Schlafzimmer mit Bad zur Frontseite.

Der Garten in Nordausrichtung wurde pflegeleicht angelegt.
Es sind geschmacksbedingte Renovierungsarbeiten in der gepflegten Immobilie durchzuführen.

Zu der Liegenschaft gehören 2/24 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 220 welches als Weg zu den Häusern bzw. Fläche vor der zugehörigen Garage dient.

Aufteilung
Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche
Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Bad, Loggia
Untergeschoss: Abstellraum, Hobby, Waschküche, Außentreppe

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Forststr. 10c
41239 Mönchengladbach (Pongs)

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170 km² Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen-Kassel), A46 (Heinsberg-Bestwig) und A52 (Roermond-Essen-Marl) sowie A61 (Venlo-Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern. Die Mannschaften im Fußball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).