1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
48161 Münster (Westfalen) - Nienberge

# Objektbeschreibung
Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Nienberge.

Die gut gepflegte Wohnung befindet sich im 3. OG und kann bequem über den Aufzug erreicht werden. Durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur mit Platz für eine Garderobe.

Auf der rechten Seiten gelangen Sie in das deckenhoch geflieste Badezimmer, welches aus einem WC, Waschbecken und Duschwanne besteht. Zudem verfügt das Haus über einen Waschkeller.

Vom Flur aus betreten Sie ebenfalls das Wohn- und Schlafzimmer. Hier ist Raum für ein Bett, einen Schreibtisch, ein Sofa und einen Esstisch. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt und eine Pantry-Küche eingebaut.

Um die Reinigung, Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsfläche kümmern sich externe Dienstleister. Im Innenhof gibt es abschließbare Fahrradstellplätze zum Schutz vor Diebstahl. Außerdem stehen ausreichend Außen-Stellplätze zur Verfügung.

Die jährliche Warmmiete beträgt 2.940 €, was eine Bruttorendite von 5 % entspricht. Die Miete kann alle 3 Jahre um 15 % erhöht werden. Die letzte Mieterhöhung fand in 2021 statt.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen ca. 67 € pro Monat.

# Ausstattung
- Gefliestes Bad mit Duschwanne
- Fernsprechanlage
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschraum
- Fahrrad- und PKW-Stellplätze im Innenhof

Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte nach Erhalt des interaktiven Exposés Kontakt per Mail zu uns auf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.471,00 €

Käuferprovision: 4,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

# Lagebeschreibung
Das Apartment liegt in einer Wohnlage in Nienberge! – Ein landwirtschaftlich geprägter Stadtteil im Nordwesten Münsters, der sich mittlerweile zu einer beliebten Wohngegend entwickelt - eine ideale Lage für Studenten oder Berufspendler!

Direkt vor Ort befinden sich allerlei Angebote aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistung und Gesundheitswesen, verschiedene Gastronomiebetriebe und vieles mehr. Möchte man sich sportlich betätigen, so hat man die freie Auswahl, da das nur ca. 1 km entfernte Sportzentrum Nienberge ein breites Sportangebot hat wie z. B. Fußball, Bogenschießen oder Badminton und auch Kurse anbietet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der direkten Nähe. Außerdem ist die Autobahnauffahrt Kreuz Münster-Nord zur A1/B54 in weniger als 5 km zu erreichen.

Umgebung:
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1,2 entfernt
- Das nächste Restaurant ist ca. 1,4 km entfernt
- Der Aasee ist ca. 8,7 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 9,1 km entfernt
- Der Hafen ist ca. 10,6 km entfernt

Bildung:
- Der Leonardo-Campus ist ca. 5,5 km entfernt
- Die Uniklinik Münster ist ca. 6,2 km entfernt
- Das Schloss Münster ist ca. 7,3 km entfernt
- Das Juridicum ist ca. 7,6 km entfernt

Lebensmittel, etc.:
- Der nächste Supermarkt ist ca. 150 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist ca. 850 m entfernt

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist ca. 900 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 1,4 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 7,3 km entfernt

# Sonstiges
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Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Hinweis zum GWG:
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel mittels einer Kopie.
Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.09.2013
Gültig bis: 24.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1117#3QERgK