Haus zum Verkauf €295.000
99842 Thüringen - Ruhla

Wir bieten hier ein Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen an. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Anbau, welcher ebenfalls zu einer Wohnung umgebaut werden könnte. In diesem Anbau befinden sich momentan ein Kinderzimmer, ein WC, ein Bastelraum und ein Lagerraum.
Von den 3 Wohnungen sind momentan die zwei Wohnungen im EG und 1. OG bewohnt. Die Wohnung im 2. OG ist voll möbeliert und wird im Gastgeberverzeichnis von Ruhla und im "Netz" (www.urlaub-in-thueringen-eisenach.jimdo.com) als Ferienwohnung angeboten.
Wohnungen:
EG: 110m², WZ mit offener Küche und Kamin, großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer mit eigenem WC, Wintergarten, Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Flur und Abstell/Vorratskammer.
1.OG: 80m², WZ, SZ, KiZ, Kü, Bad mit Wanne, Flur und Vorratskammer
2.OG: 82m², WZ, SZ, KiZ, Kü, Bad mit Dusche, Flur und Vorratskammer, Spielzimmer im "Aussichtsturm"
Alle Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren saniert und werden bewohnt bzw. können sofort bezogen werden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch separate Gasthermen von Vaillant. befinden sich ein Waschmaschinen/Trocknerraum und drei weitere Kellerräume.
Die Frontseite das Gebäudes wurde gedämmt und erneuert.
Im Gebäude gibt es keinen Sanierungsstau.
Das Grundstück hat einen relativ großen Garten auf verschieden gelegenen Terrassen am Berg.
Momentan befinden sich dort eine Liegewiese, ein Gemüsegarten mit Gewächshaus, eine Grillecke, eine Spielecke mit Schaukel und eine Sitzecke mit Blick über den Ort.
Das Grundstück endet direkt am Wald und im Winter kann man das Wahrzeichen des Ortes, die Scharfenburg, sehen.
Das Grundstück ist voll erschlossen(Wasser/Abwasser, Strom, Gas, Telefon, Internet).
Vor dem Haus auf dem Grundstück, befinden sich zwei Parkplätze.
Die Marktwerteinschätzung nach ImmoWertV vom 19.05.2010 zum Stichtag ergab einen Wert von 272.000 €, ohne Außenanlagen.

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage im Stadtteil Thal der Stadt Ruhla. Im Ort befinden sich zwei Verkaufsstellen für den täglichen Bedarf, ein Backwarenshop, ein Freibad, ein Sportplatz, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, mehrere Zahnarztpraxen, ein Restaurant, ein Stausee und vieles mehr.
Die Autobahn ist ca. 10 km und Eisenach ca. 12 km entfernt. Erfurt erreicht man in 45 und Gotha in 25 Minuten mit dem Fahrzeug.

Energie:
Die Fertigung eines Energieausweises ist in Vorbereitung und wird von dem Verkauf vorgelegt.
Wesentlicher Energieträger ist Stadtgas.
Letzte Modernisierung: 2020/21

Telefon:
036929/590253 oder 0163/0811701