Haus zu vermieten €1.070
84160 Bayern - Frontenhausen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen. Hier präsentieren wir Ihnen ein modernes, geräumiges und familienfreundliches Reihenmittelhaus in zentraler und ruhiger Lage.
Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet und nicht unterkellert. Insgesamt verfügt dieses funktionelle Reihenmittelhaus über 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und einem weiteren Zimmer (ca. 30 m² Wohnfläche) im ausgebauten Dachgeschoss, dass als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Studio nutzbar ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, Küche und ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Bodentiefe Fenster.

Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, solide und hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung, großzügiges und geräumiges Wohnen werden hier umgesetzt. Für eine Wohnzukunft mit Anspruch und Freiraum für Jung und Alt sowie Familien.

Ausstattungs- und Qualitätsbeispiele:
Wärmedämmziegel nach DIN 36,5 cm stark, hochwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster, Rauchmelder, Heizzentrale mit Gas-Brennwertgerät, Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung, Badezimmer mit Wanne und bodenebene Duschanlage, ca. 20 m² große überdachte Sonnenterrasse etc.

Zum Haus gehört ein Doppelcarport sowie ein ca. 6 m² großer, abschließbarer Abstellraum, der am Carport seitlich integriert ist.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 100,-- Euro. In diesem Betrag sind sämtliche Kosten außer Strom, Telefon und Heizung (Gas) enthalten. Diese hat der Mieter selbst mit den Versorgungsträgern abzuschließen.

Die schöne und moderne Einbauküche - Baujahr 2018 mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, div. Hängeschränke, Apothekerschrank, Dunstabzug und Buffetschrank (1,60 x 2,10 x 0,40) steht für 6.900 Euro zur Ablöse.

Der Endenergiebedarf (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 54,8 kWh/(m².a).

Hinweis:
Hundehaltung ist von Seiten des Vermieters nicht erwünscht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023

Grundstücksfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Frontenhausen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit ca. 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Vilstal, etwa 10 Kilometer südlich der Kreisstadt Dingolfing. Unweit des Ortes ist das Naherholungsgebiet Vilstalstausee. Neben der jetzigen Mittelschule und der neuen Grundschule besitzt Frontenhausen auch eine gemeindliche Kindertagesstätte mit Kleinkindergruppe und Schulkinderbetreuung. Gute Verkehrsanbindung nach Vilsbiburg, Landau, Dingolfing sowie Autobahnanschluss A 92 München-Deggendorf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54,80 kWh(m²*a)
Gültig bis: 05.07.2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1995