4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Ihre neue 4-Zimmer -Eigentumswohnung in Nürnberg befindet sich in der zweiten
Etage eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Gärten
hinter der Veste.
Mit 87 qm Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause genügend Platz zum Entspannen
und Wohl fühlen – ob als Single, Paar oder Familie. Dank des Fahrstuhls ist die
Wohnung im zweiten Obergeschoss auch für mobilitätseingeschränkte Menschen
gut zu erreichen.
Lassen Sie sich diese fantastische Wohnung nicht entgehen. Sprechen Sie uns gerne für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zur Lage
Die geräumige Wohnung in Nürnberg befindet sich im Stadtteil Gärten hinter der Veste. Dieser gründerzeitlich bebaute Teil liegt zentrumsnah, nördlich der Altstadt. Neben dem Margarete-Tanner-Park und dem Carett’scher Garten ist auch der 2,2 Hektar große Archivpark ganz in der Nähe – perfekt für entspannende Spaziergänge. Hier können Sie auf vielen Sitzgelegenheiten das Grün genießen.

Zur Infrastruktur
Bäckereien, Supermärkte, Schulen oder Ärzte: In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Läden und Einrichtungen für das tägliche Leben. Aufgrund der guten Versorgungsstruktur und des vielfältigen gastronomischen Angebots ist Gärten hinter der Veste einer der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.

Fußläufig erreichen Sie in 400 Metern außerdem den Friedrich-Ebert-Platz. Von hier fahren die U-Bahn-Linie 3 und die Buslinie 34 ab, sodass auch der öffentliche Nahverkehr gut angebunden ist. Vor allem aber durch die nur 300 Meter entfernte Haltestelle der S-Bahnlinie 4 „Juvenellstr.“ und der Anbindung an die Buslinie 30 gelangen Sie in nur knapp 35 Minuten von der Haustür bis zu den Arcaden in Erlangen.

# Sonstiges
SONSTIGES: Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
HINWEIS: Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de. Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.
RECHTSHINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
IMPRESSUM:
Maklaro GmbH, Millerntorplatz 1, 20359 Hamburg, Tel.: +49 40-228 686 920, Fax: +49 40-228 178 529 Geschäftsführer: Cord-Christian Nitzsche, Amtsgericht Hamburg: HRB 133248, Sitz der Gesellschaft und Gerichtsstand: Hamburg

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: M-2565