6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €710.000
81827 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus mit seinem Gartengrundstück ist ideal für Familien mit Platzbedarf.
Bei 5 Schlafzimmern incl. einem ausgebauten Wohnraum im Keller, dem schönen Dachappartement, dazu 3 Bädern, ist genug individueller Freiraum für jeden da. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenraum im Erdgeschoß ermöglicht gutes Wohnen. Hier ist ein Holzfeuerküchenherd angeschlossen, was an kalten Tagen zusätzlich für gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Haus wurde 1964 in Erbpacht auf 99 Jahre errichtet. Die Restlaufzeit beträgt also noch 40 Jahre, der Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 105,- Euro pro Monat.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2010 saniert und energetisch optimiert (Dach- und
Außenwanddämmung, neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, neue Fenster,
Blitzableiter). Das Dachgeschoß wurde neu ausgebaut. Im Dachgeschoß, Obergeschoß und Keller wurden neue Bäder eingebaut. Die individuell gestaltete Küche (mit Gasherd) kann in Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Die gesamte Elektrik ist erneuert mit abgeschirmten Kabeln 2,4², LAN-Kabel ist in jedes Stockwerk gelegt.

Aufteilung:
EG: Flur, großer Raum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, Gäste-WC
OG: 2 Kinderzimmer (eines davon mit vorhandenen Küchenanschlüssen, rückbaubar), Bad, Elternschlafzimmer mit Balkon
DG: großes ausgebautes helles Dachappartement mit eigenem Bad und separatem WC.
KG: trockener Keller, ausgebauter Wohnraum mit großem Fenster und Lichtgraben, Waschküche mit Kellerduschbad, Kellerraum, Heizungsraum, 1 kühler Vorratsraum.

Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Großer Vorgarten mit Fahrradunterstellplatz.
2 Einzelgaragen, davon eine mit Durchgang zum Garten und Stromanschlüssen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 5.182,48 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in München- Trudering, einem Stadtteil im Münchner Osten mit gehobener Wohnqualität und großzügiger naturnaher Bebauung. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 106.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erbpacht wird oft falsch verstanden, es ist nicht so, dass der Wert des Objektes am Ende der Laufzeit Null ist. Der Erbpachtgeber kann das Haus zum Zeitwert ablösen oder die Erbpachtlaufzeit verlängern.

Die jetzt noch wohnenden Mieter (OG und DG) sind zum 1. Mai gekündigt.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-13
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 47443WD