Haus zum Verkauf €198.500
Oberer Kahlenberg 0, 38875 Sachsen-Anhalt - Elbingerode (Harz)

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 31.03.2016
- gültig bis: 30.03.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 177 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz
- Baujahr: 1977

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Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, auf einem ruhig gelegenen Grundstück in Feldrandlage.
Das eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Vollkeller, aus dem Jahr 1977, bringt eine gute Substanz und Charme mit. Es bietet einen gut durchdachten Grundriss mit reichlich Platz sowie Entfaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoß des Hauses beherbergt ein Büro oder Gästezimmer, die Küche mit anschließendem Abstellraum und das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen und den Ausgang auf die Terrasse.
Im Dachgeschoß haben drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne ihren Platz gefunden. Über eine Bodenluke gelangt man in den Dachboden, dieser kann als Albstellfläche genutzt werden. Im Vollkeller gibt es reichlich Platz für Hobby-, Abstell- oder Arbeitsräume, natürlich befindet sich hier ebenfalls die Haustechnik und ein weiteres Badezimmer.
Abgerundet wird das Objekt durch die vorhandene PKW Garage und einen wirklich großzügigen Garten.

Mit einer Renovierung / Sanierung wird aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück und bietet dank des Grundstück viel Potential !


Leider kann eine Beschreibung des Objektes noch Fotos die ausgesprochen schöne Lage und den Zustand des Objektes darstellen. Eine Besichtigung sollte Ihnen helfen einen Eindruck dieses schönen Anwesens zu bekommen.Sollte ich Sie mit diesem Angebot etwas neugierig gemacht haben?
Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir und überzeugen sich am Besten selbst von unserem Angebot. Tel. 03943-938700

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises incl. Mwst
Provisionshinweis: 7,14% des Kaufpreises incl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 915 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Autobahn 15 km
Bus 0,3 km
Fernbahnhof 10 km
Grundschule 0,7 km
Gymnasium 10 km
Kindergaerten 0,7 km
Realschule 1 km
Zentrum 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.03.2016
Gültig bis: 03-2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 437