Haus zum Verkauf €4.250.000 224 m²
40212 Düsseldorf (Stadtmitte), Bahnstraße 19

Baujahr: 1956
frei ab sofort
Geschosse: 4

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Parteien liegt in direkter Nachbarschaft zwischen der Königsallee und der Berliner Allee. Beide Straßen sind fußläufig in weniger als einer Minute zu erreichen.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufenstefläche. Diese bieten aufgrund der Lage eine hohe Attraktivität für Laufkundschaft. Im ersten bis einschließlich des vierten Obergeschosses liegen Einheiten , welche als Büro und Praxisflächen genutzt werden. Zu den Mietern zählen unter anderem eine Arztpraxis, eine Consulting Firma und eine Unternehmensberatung.

Aufgrund der Beschaffenheit der höherliegenden Nachbarhäuser wäre eine Auftstockung um 1-2 Vollgeschosse denkbar, was sicherlich eine interessante Option darstellt. Im vierten Obergeschoss befindet sich angegliedert an die dortige Wohneinheit eine schöne Dachterrasse, welche für eine Wohnungsvermietung sehr attraktiv ist. Zudem verfügen alle anderen Einheiten über Balkone mit perfekter Süd-Ausrichtung.

Der Zustand des Gebäudes ist gut. Es sind fortlaufend Modernisierungen und auch Sanierungen durchgeführt worden (zuletzt 2022). Trotzdem bieten sich sicherlich noch ein paar Optimierungsmaßnahmen an, die sich jedoch im normalen Kostenrahmen befinden.

Ein persönlicher Besichtigungstermin ist nach Bonitätsnachweis jederzeit möglich.

Aktueller Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.

Ich bitte freundlichst von Makleranfragen ohne konkreten Kaufinteressenten sowie von Anfragen ohne Preisvorstellung (welche mindestens dem genannten entsprechen) abzusehen. Derartige Anfragen bleiben unbeantwortet!

Exklusiv- und Alleinvertretungsaufträge an Makler werden nicht vergeben.

Kontaktanfrage bitte (zunächst) nur per Mail.

Anzahl Terrassen: 1

Bahnstraße 19
40212 Düsseldorf (Stadtmitte)

Ausgezeichnete Adresse; Lage im Herzen der Stadt in direkter Nachbarschaft der allseits bekannten und stark frequentierten Königsallee.
Eine Vielzahl von Einkaufs- und kulinarischen Verköstigungsmöglichkeiten wie etwa die Einkaufsstraßen Schadowstraße, Berliner Allee und Graf-Adolf-Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Altstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof befindet sich 10 Minuten entfernt.

Parkmöglichkeiten in naher Umgebung, eine gute Anbindung zum ÖPNV (Bus, Bahn, Straßenbahn) sowie eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 / A 46 komplettieren die hervorragende Lage.